高辉清：房地产转型成必然 未来主打绿色建筑

主持人：各位来宾、女士们、先生们，大家下面好！

中国宁波房地产创新论坛暨中国房地产创新大会宁波分论坛现在开始！

首先我向大家介绍一下出席此次论坛活动的嘉宾：中国人民大学博士生导师、建设部政策研究中心主任陈淮先生！国家信息中心经济政策部发展战略处处长高辉清先生！出席此次活动的还有中国国际家居博览会组委会负责人，宁波人房地产协会负责人，宁波日报以及各位媒体和房产界的朋友们，欢迎大家！

首先，我们有请国家信息中心经济政策部发展战略处处长高辉清先生就国家的金融政策和房地产业对策进行演讲！

大家欢迎！

国家信息中心经济政策部发展战略处处长高辉清：非常荣幸有机会来到这个美丽、古老、充满活力的宁波市，我参观了一下，感受非常的深，我觉得有这么好的博览会，有这么好的发展势头，我感觉非常的荣幸！

我们是国家信息中心，是国家发改委，主要研究宏观经济政策方面，陈淮主任也在，他无论是对经济也好，对房地产也好都有权威的研究，我在这里抛砖引玉讲一下。

现在大家都非常关注次级债，搞的全世界都感冒了，大家预测可能到明年年中，全世界经济可能会缓解过来，我判断，次级债对世界的影响最少是三五年，对整个世界会产生影响，这充分说明，房地产和经济联系非常的紧密，美国60—70%经济直接间接来与房地产和家居，中国这方面的数字并不是很权威，但我想至少也有30—40%，研究宏观经济对房地产的影响倒确实是比较好的角度。

谈到宏观经济大家都知道，之前我们开了两会，总理新闻记者招待会的时候说了一句话，这一句话全世界都引用了，中国今年的经济是历史上最困难的时期。这一句话一出来，当时我在做同步的解读，一听这话，我想股市肯定就起不来了，总理说中国经济会出现最严重、最困难的时期。这一句话我个人理解可能有一个基准的问题，中国经济这么困难，最困难，到底是跟谁比。一个很简单的例子，我们中国经济最困难不可能比文革、比三年自然灾害等困难，所以我们要理解到底困难到什么地步。前一段时间，股市暴跌也有一个重要的背景，那是因为经纪人、基金都觉得中国的股市很差，所以就再低的价也要卖。

所以我觉得有必要衡量一下这个“困难”是什么困难法，有一个标准，我个人认为，这一句话对和错是建立在跟他上一任或者当总理以来这五年相比，这一句话是正确的！但这五年是什么样的，这五年是中国发展最好的五年，跟这个最好相比，你次好也是困难的！从这个角度来理解，可能对中国经济的走向相对来说把握会更全面一点。

过去五年，我们到底发展好在什么地方呢？这里有一个引言，说世界经济到了感冒，这些都是从媒体摘下来的，这些话肯定是说美国，但这恰恰是在说中国，中国这几年来，一个是国力增量了，年均增长10.6%！而且经济总量按照预测去年可能超过了德国成为全世界第三，大家都是这么预测，但后来大家发现一个问题，漏掉一个很大变量，欧原升值速度比人民币还要快，以至于我们还没有超过德国！从现在来看，今年可能要超过德国，到明年明年有可能要超过日本，这样的话，中国经济实力是快速增长的！

第二是老百姓富了，当然我相信浙江是最有感受，浙江是真正可持续发展的模式。从全国来讲，我们过去经常反思，改革，说改革三十多年，经济增长这么快，但穷的老百姓还是很多，社会财富不知道跑到哪里去了，这几年这个格局发生了变化，前几年我们GDP增长速度很快，但没有老百姓收入增长的快，这是新的变化。

第三是社会发展了，有一些历史性意义的事比如说农业税，我们取消了2600多项农业税，农村义务教育、社保、医保体系，在社会发展方面在过去五年取得了很大的变化。

第四是进入了转轨时期，当然这个转轨有两个含义，一个是经济有了转轨，第二是经济与世界协调转轨，由于受重化工也的特点，我们这个转型还不是特别的明显。

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