地产大腕论剑博鳌 2008房企过“冬”房价下跌

08房企面临严冬大考 钱少地多成行业主基调

中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是“钱少地多”，绝大多数的房地产公司日子并不好过。

SOHO中国董事局主席潘石屹

一年四季轮回是客观规律，地产市场中也有四季轮回，冬天肯定会来临。眼下这个冬天，将有助于楼市和股市回归理性。

房地产企业的冬天已经来临了！这个冬天究竟有多冷？有多少房企将被淘汰？2008年的房价走势从高从低……在博鳌亚洲论坛2008年会上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹、华远集团总裁任志强等地产界精英人士再度热议时下备受关注的房地产命题。

始自去年底有关地产业“拐点”的争论，加之当下众多地产开发商遭遇的资金紧张难题，使得整个房地产业似乎笼罩在一种山雨欲来风满楼的紧张气氛中。

不少与会嘉宾认同地产业2008年正遭遇冬天大考。在经历了2007年地产界集体疯狂拿地囤地的非理性后，目前现金流与土地储备面临冲突与博弈，2008年寒冬里的房企面临着重新洗牌的考验。

去年拿地成本超销售额

“2007年国内房地产企业太疯狂了，所以我的判断是现在大家（房企）的钱花得差不多了。”SOHO中国董事局主席潘石屹总是语不惊人死不休。潘石屹认为，2007年全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，根据国土资源部公布的数据，1－11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年数据应该超过1万亿。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过3万亿，也就是说去年开发商在买地上花的钱远远超过了全年销售收入。“参加博鳌亚洲论坛2008年会的SOHO中国董事会主席潘石屹向记者再度表明他对房地产业当前普遍缺钱状况的解析。

潘石屹认为，中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是“钱少地多”，绝大多数的房地产公司日子并不好过。对于恒大地产IPO搁置后，尝试以私募资金的方式集资4亿－5亿美元的做法，潘石屹说，“在国内外金融形势对地产业都不尽有利的情况下，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金，当然，在今年的形势下，为了取得这些资金可能付出的成本和代价要比前两年高很多。但只要房地产公司能够未雨绸缪，对于克服今年的资金困难很有好处。最怕的是开发商不承认自己资金上遭遇的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，结果困难就会更大。”

SOHO中国欲逢低吸纳土地

当然，在华远地产的任志强看来，潘石屹如此真诚告白的后面还有自己的意图。“饱汉子不知道饿汉子饥，缺钱的企业都死了吧，剩下市场就是有钱的房企了，他（潘）号称有150个亿的现金，从境外拿不回来，拿回来又没地搁，因为买不到地，所以他说的话外音，就是现在困难的企业可以卖地。”任志强调侃，凡“睁开眼睛的就能知道是这个意图”。

一个明显的事实是，在过去一年里，SOHO中国虽然成功赴港上市，但是因为缺乏土地储备，使得SOHO中国的资本市场表现远不及碧桂园、富力等房企那样吸引投资者的眼球。但“一向缺地”的潘石屹现在变得很有底气，因为谨慎扩张，SOHO中国目前手中握有150亿元现金，负债率仅为8.3％。如果有可能，潘石屹当然希望在对手们极其缺钱的今年把这些现金花出去，现在收购项目的成本比去年要低很多。

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