从博鳌论坛看当前房地产市场的三大热点

房地产开发商：或将面对严峻考验

［博鳌声音］“如果是2008年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊”“在缺钱的时候房地产业的日子不好过，但我们可以理性地调整，让我们的规模调整到适合的程度，困难就会度过。”——SOHO中国（企业专区，旗下楼盘）有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)

［当前热点］今年伊始，著名投资大师吉姆·罗杰斯就称中国房地产市场将出现调整，部分投资者2008年将面临破产窘境。

花旗集团亚洲房地产业主管何艾文指出，中国大量房地产公司将会因为融资困难而陷入倒闭困境。不仅是非上市房地产公司，就连融资渠道相对更广的上市地产公司也同样面临现金流“断炊”的风险。2007年，万科、招商、金地、保利四大上市开发商的每股经营性现金流均为负值，均为各公司5年来的最低值。

［点评］国际评级机构标准普尔前不久公布的最新研究报告显示：流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。

正在此间召开的博鳌亚洲论坛2008年会上，一些房地产企业负责人坦陈：“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。在银根紧缩的背景下，房地产企业将面临考验。

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