从博鳌论坛看当前房地产市场的三大热点

［点评］在人们百般求解、猜测房价涨跌的时候，应首先对影响房价的几大“要素”有个较为清晰的分析和判断，包括宏观经济形势、利率变动、信贷政策等等。一些专家认为，从目前情况看，称“标志性、全国性的房价大拐点已经出现”显然缺乏足够的依据。但房价“逐步回归理性”有可能成为最为贴切的判断。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，不认为中国的房地产已经面对一个低谷，中国的城镇化进程是一个需要二十年到三十年才能完成的长期发展战略过程。

宏观调控：政策效应须密切关注

［博鳌声音］“房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。”——华远集团总裁任志强

“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

［当前热点］尽管“且调且涨”已成为中国房地产市场的一大尴尬，但中国政府“且涨且调”的脚步数年来从未停止。

人们注意到，为遏制房价过快增长，我国房地产市场的宏观调控力度逐年加大。截至目前，楼市调控政策已涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出，2008年，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续、稳定、健康发展。

一个显而易见的事实是，随着从紧的货币政策开始实施，银行信贷闸口逐步收紧，对房地产市场和房地产企业的相关影响开始逐步显现。

［点评］2008年住房和城乡建设部的工作将呈现两个重点：一是贯彻国务院24号文件，完善住房保障体系，在不太长的时期内，县级以上城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。二是规范市场。市场上的“供”与“求”两方行为都将有清晰的制度化约束。

分析人士认为，虽然目前还不明确今年还将出台哪些具体调控措施，但可以肯定的是，在防止经济过热、遏制房价过快增长呼声高涨等大背景下，房地产业的发展动向将受到政府的严密监控。而一旦有新的调控政策出台，必将对当前房地产市场产生深刻影响。

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