曾伟：房价下跌会酿成一系列金融问题

2008年4月11日-13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开,本届年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。11日晚上,对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。房地产业相关部门领导、企业家和经济学家参与了这场对话。以下棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟的实录：

曾伟：中国从建国以来已经经历了八次的宏观调控，我觉得大家也学会了在调控过程中怎么样生存下去。第二是我们中国经济随着婴儿时代的到临，3.66亿人，任总的数据比较准。这个高潮，再加上农村的城市化的进程，每一个点大概是1600万人。第三，如果说我们的经济从11点降到10点，也是高位运行，再加上CPI指数，今年估计会超过5%，超过5%就是严重的通货膨胀。在这种情况下，我觉得房价怎么样稳定是一个大问题。

我们从整个宏观经济来说，从政府来说，第一流入土地的房地产的资金急剧减少，土地的供应急剧减少，如果说我们需求是刚性的，我们供给严重不足的话，我觉得未来的房价我们还是从房地产商的角度来说，还是一个在稳定的基础上应该有个良性的发展，因为房价下跌可能终归会造成另外的次级债，会酿成更多的问题，因为今天的中国资产，银行资产33%-36%是直接原因房地产。再加上各种土地和房子的抵押，已经有50%的金融资产是跟房地产有关的，如果我们资产的价值下降的话，会酿成一系列的金融问题，会对整个的就业或者社会经济的发展又会造成一个新的问题。所以，我觉得房价还是良性的，是比较健康的。

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