台北创意造地产精品 专访台北创意策划总监郑江

搜房网：关注房地产，点击搜房网，大家好这里是搜房直播。现在到我们直播间是台北创意策划总监郑江，郑先生先给我们网友打声称呼。

郑经理：大家好！宁波房地产同仁们大家好！

搜房网：随着宁波房地产界的发展，越来越台北创意机构、代理机构来到宁波，把台北比较先进、超前的营手段、营销销理念带到宁波，你怎么看这样情况呢？

郑经理：台湾房地产代理公司是最早进入到中国的一批专业房产营销机构，台北创意也是99、98年进入宁波市场，当时进来的也有一大批台湾专业代理营销机构进入到宁波。我们说地产十年，也是台湾营销机构十年，市在这十年里场发生了很大变化，由原来台湾营销机构一统天下，到宁波企业一统天下，这个变化很快。也是因为宁波人务实精神和经济观点比较强，对新鲜事物、专业性的东西学的比较快。所以说，台湾企业进入到宁波市场的话，本身是专业性、技术层面是绝对OK，虽然市场没有问题，但是对一个城市的性格、人文方面的了解包括政策面，了解需要一段时间适应，这跟中国国情有关系。取而代之的是宁波代理公司为龙头，但宁波做的比较OK的营销代理公司，还有金百利企业。到目前这个情况又有一些变化，从前两年开始慢慢发生了一些微妙的变化，变成多元化的营销机构市场，从原来宁波主导型代理公司变成大的代理公司和小的策划公司相结合，市场细分化，变成小的开发公司。大的开发公司寻找适合自己的策划团队，建立自己的销售组。在一些刚刚进入宁波的，或者刚刚介入地产这一块的代理公司分得的市场，相比往年在各方面来讲量都缩小了，也就是竞争压力大了，这些都发生了巨大的变化，这是宁波代理界存在的一个竞争状态。

搜房网：其实代理、策划这个环节对整个房地产流程是非常重要的，台北创意在宁波的项目有哪些？

郑经理：从去年东方威尼斯、南都花园四期，陆续结案之后，目前我们主要在成都、沈阳、长沙、安徽四大城市有一些比较大规模的项目，现在基本上主力挪到外面，当然我们也希望本地市场多做一些，介于宁波目前竞争力很大，目前宁波的市场应该说非常的小，量非常的小，从成都、长沙、沈阳比较的话这些市场项目规模大得多，宁波量太小，市场已经属于饱和阶段了，竞争非常的白热化。

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