中国购物中心将向小型化发展 商业地产走向理性

戴德梁行周四表示,在城市发展阶段、土地市场、零售商及开发商心态变化的影响下,中国商业地产已基本结束大型购物中心比拼时代,中小购物中心将成未来重要趋势.

戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏在其第一季度新闻发布会上称,土地成本的快速增长,发展商对于商业地产的开发心态日益理性,区域商业的兴起及中小面积租户的日益丰富,使购物中心将逐渐朝向小型化方向发展.

他分析称,中小购物中心与大型购物中心相比,通常会有更高的平均租金表现;回归理性的开发商考虑到规模经济性、管理可控性及投入回报周期等务实问题,中小购物中心则更富效率.

随着中国城市化进程的提速,大量颇具规模的新居住组团的兴起,带来了区域商业发展.而区域型商业更适合发展以餐饮、服务功能为主的中心型购物中心.同时,目前中国活跃开店的商家类别丰富,零售品牌资源对店铺有不同面积需求,中小购物中心可满足其复合化需求,并取得较高整体租金收益.

张家鹏表示,"购物中心向小型化方向发展,将有助于降低项目开发风险,提升土地利用效率,是中国商业地产走向理性的重要特征,亦是与国际接轨的有利表现."

戴德梁行华北区投资部主管叶建成在同一场合表示,北京写字楼投资潜力巨大,外资看好北京甲级写字楼市场.但由于受到中国限制外资进入房地产趋紧政策影响,外资会更多选择购买海外开发商开发的楼盘.

他预计,2009年和2010年,北京甲级写字楼供应仅为100万平方米,2010年以後,核心商圈如中央商务区(CBD)、金融街及燕莎等,新供应更是越来越有限.

该行提供的资料显示,今年第一季度北京甲级写字楼租赁和投资市场均出现回暖;高档住宅租金攀升,售价持续上涨.预计下季度市场对于酒店服务式公寓的需求将会更加强劲,短期租赁需求将占据更大比例,租金报价亦可能进一步提高.

戴德梁行表示,市场即将进入传统销售旺季,预计下季度北京高档住宅市场新增供应量将有所上升,成交量回暖,平均售价在开发商对于市场良好预期的推动下仍将延续上行态势.

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