宁波市民住宅消费理念日趋理性和成熟

——宁波日报市民房地产需求调查报告

为更好地了解宁波市民购房需求，宁波日报与宁波搜房网从3月12日起联合发起市民房地产需求调查，至3月20日止,共收集有效调查问卷3103份。本次调查针对宁波购房需求的各个层面,共设置了21个问题，填写问卷包括各年龄层次和各种收入档次的消费者。通过对问卷整理,从一定程度上了解宁波市民真实的购房意愿。从中发现，宁波购房者的住宅消费理念已日趋理性和成熟，同时宁波楼市需求也出现了许多新的特征。（点击查看本次调查获奖市民名单）

多数市民认为房价过高，期望下降

在本次调查中，宁波市民普遍认为房价已经高企,希望市场价格在未来一段时期走低。认为房价太高的市民占54.59%,偏高的占37.31%，两者相加达到了91.9%. 在问及“认为房价在一年内如何变化”时, 有57.97%的市民认为房价将会下跌,有28.02%选择平稳,只有14.01%的人认为房价将会上涨,从这两个问题的结果可以看到,房价的涨跌已经成为人们关注的焦点问题,绝大多数市民希望房价下跌,以期购买到称心的住宅。

去年宁波市区居民家庭人均可支配收入为19674元,按户均3.4人计算,年户均可支配收入66891.6元。房价方面,按照市统计局公布的数据:去年平均成交总价为80万元左右一套,也就是说去年宁波的收入房价比为1:12左右,超出国际标准1:8.1的合理范围。这不仅说明宁波的房价已经出现一部分的泡沫,还说明宁波市民普遍感觉购房带来的现实压力。这还仅仅是去年的对比数据,如果房价仍然持续增长,宁波市民将会承受更重的压力,因此,多数市民希望房价下降。

当问及”您计划何时买房”时,有40.95%的市民选择暂不考虑, 25.72%的人选择半年之内, 24.64%的人选择一年之内.。后两者相加共占50.36%。今年的购房意愿同比有一定程度的下降,这说明在国家的宏观调控下，购房者持币观望现象增加了，另一方面也说明了随着市场的发展，购房者也越趋理性，不再盲目跟风买房。但仍然可以看出,超过半数的市民在一年之内仍然有买房计划。

这主要是由于宁波刚性购房需求无可遏制,改善性需求持续增加,每年涌入宁波的外来人口不断增加,其中的一部份将会在宁波落户购房,宁波每年引进人才也将成为宁波购房群体的生力军,再加上宁波城市化进程的加快,无可遏制地产生刚性购房需求。从宁波的经济特点来看,外向型经济催生了大量高层经理人和职业白领,为市场需求注入了新的增长点。还有一部分对市场价格并不敏感的高收入群体迫切要求改善生活品质,寻找适合居住需求的住宅。多种因素叠加导致仍然有超过半数的市民选择在一年之内购房。 从购房时间上看，反映的情况是打算在1年之内购房的占多数,这反映了房地产交易行为需要长时间的接触，沟通，最终才能达成交易。这也侧面地反映了消费者对房地产商持有一种冷淡的心理，他们需要较长的时间来观察房地产商的实力，期待房地产的各种优惠政策。而不是像房地产商所希望的那样，只要我把优惠条件一摆，肯定会能吸引来大量的购房者。这个过程也最能磨练房地产商的耐性。