宁波房地产：特色中突破的区域发展

核心提示：“城市东扩”，带动了东部新城的开发；房价的不断上涨，使得江北洪塘区域成为初次置业者的聚集地；宁波城区的拓展，将镇海新城纳入“大市区”的范围；东钱湖得天独厚的山水资源，吸引了地产大鳄的入驻，顶级的别墅区初具雏形……

以突出区域特色为卖点，2007年宁波各楼盘之间的角逐，其实质就是不同区域之间的竞争；房价的上涨，也是先从各区域的代表楼盘领涨开始的。

区域定位、功能区分日益鲜明

从去年开始，宁波楼市的一个重要特征就是不同区域的自身特色日益鲜明，区域的定位决定着开发商的产品定位，左右着购房者的选择。“这种区域差异化竞争的形成是楼市成熟的一个重要迹象。”21世纪不动产的刘士礼这样认为。

由于在经济、人口及居住习惯等方面存在的差异，宁波各区域房地产市场的发展程度并不一致。无论是供应量，还是开发水平、居住环境等，鄞州区在宁波楼市中都具有举足轻重的地位；而海曙区是宁波的传统城市中心，商业氛围最成熟，居住密度大，受土地有限的影响，目前房地产市场已处于白热化状态；江东和江北两区相对较偏远的郊区，如江东的东部新城和江北的洪塘是未来发展的主要区域；镇海新城由于开发较晚，在社区配套。交通、市场成熟度等方面与其他区域相比具有一定的差距，但这种状况正在得到逐渐改观。

老三区：供应稀缺导致高房价

老三区是宁波城市传统的经济、政治、文化中心，各项配套完善，商务办公活跃，区域地段优势得天独厚。由于受到地段优势、土地供应稀少、地价高企等因素影响，老三区是宁波房地产市场竞争最为白热化的区域。

受到土地供应的制约，近些年来老三区内的新楼盘屈指可数，除了少数一线江景豪宅外，楼盘供应相对集中在日湖区域。而海曙区近几年几乎没有新楼盘上市。供求关系的不平衡，促使区域内的房价进一步高升。市场的客观情况也使得进入这一区域得开发商必须走高端路线。

鄞州中心区：占据市场半壁江山

鄞州中心区，以其丰富的供应量成为2007年宁波楼市的绝对主角，预计2008年该区域仍将保持领先位置。随着万达广场客流的日渐增多，加上附近楼盘的入住率不断提高，这一区域的人气正日渐高涨。区域的被广泛认可和日益成熟的配套，使得该区域新开楼盘的价格不断的被拉升，量、价均在创出新高。

鄞州中心区已经成为宁波各大开发商的主战场。随着区域价值的提升，以及中心区域土地供应的减少。鄞州中心区的范围正在不断外延，下应、姜山等地正在被纳入鄞州中心区的范围之内，一个泛鄞州中心区域正在形成中，区域内的房地产市场有望迎来一个新的发展时期。

洪塘：中小户型聚集地

位于江北区的洪塘区域，以其较低的价位、适中的户型，正在成为中低收入和初次置业者的首选之地。相比其它区域，该区域内楼盘的性价比优势不仅吸引了大批附近购房者，还辐射到海曙、江东等更远的区域。而杭州湾大桥的交通优势也使江北区的区位价值进一步显现。

从2008年上半年该区域预推的几个楼盘来看，其较小的户型，以多层、小高层为主、适中的价位，预计还是会继续得到刚性需求的初次置业者和中低收入阶层的追捧。