宁波二手非住宅:市场整体活跃 短期波动存在

随着一系列房地产宏观调控政策的出台，今年住宅市场的投资门槛越来越高，在宁波楼市回暖的当下，越来越多的投资者将目光集中到了商业地产上。尤其是宁波区域商业中心的良好发展态势，带动了周边新开盘商铺销售的持续走俏。

据房产交易中心数据统计：海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交51套（其中商铺12套，写字楼31套，车库8套），成交面积环比减少63.04％，成交金额环比减少69.91%。本周二手非住宅成交量虽有所下降，但从近期成交走势来看，市场的整体表现活跃，短期的波动存在偶然因素。

本周三区总成交面积为6628平方米，成交金额为5824.91万元，其中商铺成交面积达1380平方米，较上周减少了59%；成交金额达1309.9万元，均价为9492.7元/平，较上周下降33.5%。结合近几周来的成交走势，可以发现商铺的成交比较波动，主要是受到多方面因素的影响。首先，从大环境看，在经过一段较长时期的观望之后，宁波楼市虽有所回暖，但投资者对住宅市场的后市趋势仍存在观望状态，开始转而将目光聚集到了更加适合长线投资的商铺上。经过前期被压抑的投资需求和资金积累，可以说目前投资者已为商业投资做好准备并已开始行动（如上周交易量的激增）。另一方面，二手市场和一手市场存在一定的消长关系。3月底开始，不少开发商借着楼盘交付之机，推出大量的社区现铺，一手房源充足，销售情况良好，消耗了二手市场一定的购买力，这也是二手市场成交量波动的原因之一。

 宁波南天房产市场部 供稿

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