地产业打响“货币战争”？

王巍立的博客

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地产业注定会不断诞生一个又一个传奇。当碧桂园的一夜创富神话仍为众人津津乐道，北派地产大佬潘石屹则依靠SOHO中国成功香港上市的契机，从房产圈内的“思辨者”和“作秀天王”一跃成为又一位亿万富豪，风头瞬时盖过其“老冤家”华远地产总裁任志强。

“我们要IPO！”一时成为各家急于扩张房企的流行语。

而房企IPO这趟融资高速列车却在日前面对恒大地产戛然而止，这犹如是对紧随其后40余家准备通过IPO融资的房地产企业一记当头棒喝。潘石屹评论该项IPO搁浅为2008年中国房地产界最具标志性的事件。事实上，一场围绕房企拓展融资渠道、积极谋求扩张的“货币战争”已在没有硝烟的局势下早早展开……

圈钱囤地被叫停

2007年有一本非常流行的财经类书籍《货币战争》，借助投资意识觉醒的东风，引发了一场全民化国际金融热潮。该书根据美元发行放弃“金本位”的现状，大胆而又创新式地猜想诸多美国政治和经济变动实际由一群国际银行家寡头来操纵。

撇开这种大胆猜想是否值得推敲，但是金融对一个行业乃至一个国家的重要性通过该书阐述得淋漓尽致。而房地产业的阔步发展和大整合，说到底，无疑正是一场资本和金融的世纪对决与较量。

金融专业人士王克健博士接受本报采访时表示，金融对于地产行业来说就如同掌舵的船长一样，决定着整个行业大船的发展方向。“有关部门在今年的货币紧缩政策会强力贯彻执行，而地产行业正是调控的主要目标之一。”王克健向笔者分析。

过去的一年，“地王”的标签曾经一时泛滥。“面粉贵过面包”的故事持续由土地拍卖演绎新的情节，对广大业内外人士来说，就像“李杜诗篇百口传”，至今也觉不再新鲜。但高企的地价终会让众多房企陷入现金流的死结，最后自食恶果。故此，包括恒大地产在内的诸多房企才努力借由IPO途径完成资本升级。之前的地产旗舰如万科、保利、合生等均是通过上市融资成功完成企业平台的改造和规模化发展。

就在恒大地产IPO搁置的同时间内，中国证监会发行部有关人士近日表示，中国证监会依然支持优质房地产企业通过IPO或借壳等方式上市，通过资本市场实现做大做强；但同时强调，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

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