重新解释王石的“拐点论” 万科再做“好孩子”

但现在的情况发生了变化，王石说，“市场已经不需要我们再去提示风险，甚至有出现恐慌心理的迹象。尽管出现恐慌心理也不会影响行业长期向上的未来趋势，但在短期内，却可能影响市场信心，增加过度调整的可能性和幅度。所以我们认为，在这种情况下，再强调市场理性调整的必要性、必然性已经没有必要，而应该以更冷静的分析，关注行业的长期发展规律和态势，早日让行业在更为健康理性的轨道上继续发展。”

通过对过去几个月销售情况进行统计，万科发现，自住需求比例已经超过销售量的90%。恐慌性抢购的心态消失，土地市场抢购的局面结束，报价趋于谨慎。万科认为，市场心态理性回归的过程已经基本完成。

关于降价，万科也首次做了回应。王石说：“市场对价格的小幅度调整作出了热烈回应，说明刚性需求的基本面没有发生改变。随着市场调整的逐步到位，行业将迈入更加理性健康的发展轨道。”

有观点认为，目前中国市场有点儿类似1985年之后的日本房地产市场，货币升值、房价高涨，因此担心出现日本那样的房价暴跌。对此，万科的观点是，目前中国住宅市场出现的短期波动也只是阶段性的理性回归，不会改变市场整体的发展方向，不是日本1985年之后的市场，更像是日本住宅市场曾经在1966年和1975年经历的两次调整，调整之后，行业迎来的都是新一轮景气周期。

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