重新解释王石的“拐点论” 万科再做“好孩子”

3月21日，万科(000002.SZ)2007年年报公布。2007年万科销售额达到523.6亿元，成为国内首家突破“500亿”的住宅开发企业，并以4.8万套的成绩获得2007年住宅企业销售套数的世界冠军。

在此之前，万科因为王石的“拐点论”以及降价行为而备受各界关注。为此，万科首次回应了这些话题。

坚定不移地看好行业发展

“长远来看，中国城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变；中国高速城市化和工业化的方向没有改变；人口红利和人口迁徙的态势没有改变；国民财富积累和投资理财需求的升级没有改变。”万科董事会主席王石表示，“这些支撑行业发展的基本要素没有变化，因此我们仍然坚定不移地看好行业发展的前景。”

不过，万科方面也表示，“看好行业的长期前景并不意味着可以忽视短期风险。”

在2007年一季度报告和中期报告中，万科就提出了对市场风险的预警。报告中指出：房价的增速远远超过普通家庭收入的增长速度；投资性购房的比例明显提升；购房者普遍预期未来房价将进一步快速上涨，担心买不到房子或未来买不起房子而进行恐慌性抢购；开发商对未来房价预期过高，导致土地市场出现抢购，土地价格大幅度上涨，部分项目甚至出现了面粉比面包贵的不正常情况。“基于这些观察，我们认为，无论是购房者还是开发企业的心态都已经非常亢奋，这种现象显然是不可持续的。”

去年第三季度末，万科董事会主席王石的“拐点论”引起轰动。不过，认同的声音并不是太多。甚至有人认为，万科有意通过这种方式打压行业，以便通过兼并收购来实现快速扩张。

对此，万科总裁郁亮解释说：“如果市场整体发生剧烈波动，万科也不可能独善其身。”他举了帕尔迪的例子。美国帕尔迪公司是全球最优秀的住宅开发企业之一，但在2007年美国房地产市场出现阶段性低谷的大背景下，帕尔迪公司也同样出现巨额亏损。

万科在市场策略上，在上海等城市率先降价，取得积极的效果，但这依然给万科带来了纷扰。

市场心态理性回归的过程已经基本完成

这一次，借年报发布之机，万科公开明确表示，“房价不会大起大落”，“中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。”万科再次做了好孩子。

“有些人认为我们的观点变了，或者说在修正前面的说法，实际上我们前后的观点并不矛盾，”王石表示，“我们一直在强调理性调整不等于房价从大涨到大跌，这其中，更重要的是一种心态的调整。”

“去年，住房市场的情绪一度出现高度亢奋，房价、地价上涨势头太快。如果这种势头不能尽快扭转，未来必然出现较大幅度的市场波动。在这种情况下，我们认为应该有一些负责任的观点。”

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