业内专访——惠中房产干海燕：婚房选择 各取所需

前言：随着搜房网发起的“婚房”问题的探讨在全国范围内如火如荼的开展，越来越多的网民和业内人士开始关注婚房这个热点。“房”对于我们来说有太多的内涵，“婚房”更是承载了特殊的实用价值和精神寄托。购买婚房，可以说是人生中一个具有里程碑意义的抉择。如何让这一抉择更加理性，如何让“婚房”能更好的容纳婚后的生活，这些都是成为新人们的困惑。本期访谈，我们邀请到了宁波惠中房产的总经理干海燕， 谈谈她对于“婚房”的见解。

搜房网：惠中房产在宁波代理了很多精品的项目，目前主要有哪些？

干海燕：今年我们的重点放在城西和高新区。主要有西城春天、万景梅庭、清水湾、一舟茗庭、金海嘉园等。我们在城西开发已经有很多年了，原来的山水人家、都市港湾都是，可以说我们对城西的房地产市场有了充足的经验。现在，宁波整个“城市向东”，我们对高新区的发展前景很看好。

搜房网：2008年是结婚大年，宁波市场的婚房需求巨大，您是如何看待婚房市场？

干海燕：其实，我们代理的项目，都是在婚房的范畴内。我们可以把买婚房的人分成两类，目前婚房的主要消费对象就是80后的人，其中80初期出生的人和80后期出生的人其实是不同的群体。

80后期（现年25岁左右）的购房者，他们的消费能力和透支能力强，喜欢自由的空间，这部分人现在买房就是为了结婚用。经济能力决定了他们更多的选择小面积、低总价的楼盘，对地段、配套并不在意。而80初期（现年28岁左右）的购房者，考虑相对成熟。因为要控制好生活成本，他们会倾向于选择生活配配套完善、面积较大、适合和父母生活在一起的楼盘。我们在销售过程中做过调研，类似西城春天这类包含了90平以下的小户型和170以上的大户型的楼盘，购房者就涵盖了以上的两种人群。

搜房网：的确，不同条件的购房者，选择婚房的标准也会不同。针对宁波的区域布局，能不能具体的举例介绍一下？

干海燕：好的。比如清水湾这个楼盘，就是非常适合作为婚房的。全部的小户型、20%首付，非常适合工作不久经济能力不是那么有实力的年轻人。而且，从区域发展来看，城西的发展是很有潜力的。

位于高新区的万景梅庭，更是生活在城市东边的新人很好的选择。首先，它起步价50万，95平的主力户型，很好的填补了高新区这个类型楼盘的空缺，住惯城东的人，也十分适应那个区域，并不会觉得地段不好。第二，宁波城区不断在扩大，北仑区域的人，很多在宁波上班，又想在附近安家的，在工作区域和北仑之间选择一个中点那就是高新区。第三，对于婚房的投资者，高新区有很大的升值空间，性价比方面是很高的。

此外，该区域的“金海花园”则是一个典型的“二次婚房”。有部分的购房者已经结婚多年，孩子长到7、8岁，有一定的经济实力和支付能力。他们对生活品质的要求不断提升，于是要购置一套面积很大的，适合一个家庭居住的品质很好的楼盘，这就是所谓的“二次婚房”。

搜房网：08年婚房产品在宁波市场中比重也很大，您对购房者在婚房选择上有什么建议吗？

干海燕：就像人生一样，买婚房可以一步一步来，从小户型开始，按照经济能力和生活要求，选择相适应的房子。第二，楼市和股市一样，投资要谨慎。对于投资房地产的购房者，投资力度不要太大。

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