拐点下沪高档房波澜不惊 成交量仅萎缩2成

相关统计数据显示，自去年10月至今年1月，普通住宅市场出现了连续数月成交下滑走势，市场总体成交量萎缩超过四成。同期，单套成交价超过400万元的高档住宅总体成交量仅萎缩两成左右，表现出一定的稳定性。

高端客户实力强

由于高档住宅市场需求相对稳定。高档住宅的客户群不论是投资还是自住，都具有较丰厚的置业经验。这也意味着其置业观念不会受到短期内市场低迷以及普通住宅购房者观望情绪的影响，也不会受到短期内股市等其他投资渠道波动的影响，他们的需求呈现出时间长期化和资产配置化的特点，整体来说比较稳定。高端住宅市场经过多年的发展，也已经培养出一批较有投资置业眼光的准专业买家。

此外高档住宅市场受房贷政策影响也不大。不论是提高第二套房首付标准还是收缩贷款规模的政策，对高档住宅市场影响都不大。汉宇地产市场部提供的统计资料显示，购买高档住宅的客户平均贷款成数为4成，低于普通住宅的5.7成。所以，提高首付比例对于资金充裕的高端客户来说影响较小。

就目前市场供给情况来看，别墅的供给量日趋萎缩，在别墅用地停批的情况下，独立别墅特别是高端独立别墅，大有卖一套少一套之势，在普通住宅相对冷淡的房产市场中起到了“稳压器”的作用。提起高端独立别墅就不能不提起两个地方：一个是有真山的佘山，另一个就是有真水的朱家角。就目前得到的消息来看，佘山地区将在3月和4月集体放量，包括佘山高尔夫、上海紫园、月湖山庄等一批新老项目都会推出新房源，而朱家角地区则恰恰相反，除江南华府外几乎没有其他高端别墅在售。

 稀缺板块受青睐

与佘山的大“繁荣”相比，朱家角的“珍稀”也情有可原：在上海市政规划中将这里定义为带有江南特色的水乡新镇，而划批的土地容积率多在0.6以上，这就造成了朱家角豪宅紧缺的局面。另一方面海源、东方港湾等先前批出的高端别墅又因种种原因一直没有推向市场间接地造成了容积率仅有0.175的江南华府一家独大的局面。江南华府2007年推向市场的房源迅速得到消化，据网上资料显示，该案最近推出的近十套三期房源将成为该项目的收宫之作，该项目内部人士也表示本次推出的顶级精装修房源将进入上海最高品质别墅之列。

可以预见，在未来别墅不断减少的情况下，诸如佘山、朱家角等拥有稀缺自然资源的板块必将受到越来越多高端消费群体的关注和追捧，相信在这样的地方无论是安家或是投资都是不错的选择。

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