小产权房遭遇困局：10万亿土地财富分配求解

3月初，滨水雅园小区，北京市房山区琉璃河镇。

此时距离国务院1月8日发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、禁止城市居民购买小产权房已经两月有余。

与城区楼盘动辄上万元的房价相比，这个楼盘现房每平方米约2700元的价格，让销售人员即使一遍又一遍地重复着小产权房的性质，也无法减弱购房者的热情。

销售人员表示，这是当地最大的房地产项目，一、二、三期约50栋楼都已盖好，大部分已售完，四期正在建设中。

小产权房禁而不止的局面，折射的是相关利益主体对一个规模近10万亿元的财富分配格局的博弈和重塑过程。

困局：进退两难

小产权房的大量报道始于2007年，据报道，在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体建设用地上，无法办理产权证和土地使用证的楼盘。

所谓小产权房，是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的房子。小产权房分两种：一种是在集体建设用地和宅基地上建成；另一种是占用耕地违法建设的。

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