新地王诞生后的平静说明什么?

要真是个大便宜，谁会放着不占？

新地王诞生后的平静说明了什么？【专题：雅戈尔置业13100元/平米竞得北郊路以西地块】

这个春天，宁波楼市第一响春雷来自于土地拍卖会上。在上月底举行江北制药厂地块拍卖会上，经过16轮竞价，雅戈尔置业最终以13100元/平方米的楼面地价竞得，由此创下宁波楼面价最高记录。

不过，无论来自拍卖现场还是业内声音，新地王的诞生，似乎并未引起如以往一般的震叹声；相反，不少业内人第一反应是意外之中——这个地段创下楼面价新高一点也不意外。不过又意外的是，先前有预测达18000元/平方米的该地块，却以13100元/平方米得以成交，以至有些人嘀咕“雅戈尔拣了便宜。”

宁波楼市的些许变化，也许可从这场拍卖会的前后情形的对比中得到一些佐证。

开发商跟着市场走，当市场疯狂不在，开发商便会很快趋于冷静。土地竞拍不是抽签定胜负，那四家付了保证金、做足了功课的开发商，跑过去也绝不是只为了看场戏，或陪太子读书过过场。既然来玩了，就要玩出个样子，他们心里其实都很有底。他们知道，只要参与竞拍的开发商具有足够的信心与实力，就都有机会成功。

再回头来看，如果说13100元/平方米的楼面价是个大便宜，那么就不会有其他四家企业的退出，谁愿意眼睁睁看着大便宜被人占走，只要还有力气去搏一下，肯定要博了。

可是，到了13100平方米这个关口，没有人愿意继续玩下去了。开发商头脑个个都精明，况且他门下都有名牌大学高材生为他们算帐算钱，到什么价干什么事他们比我们旁观人清楚明白得多。最后以此价成交，说明这一竞价已抵触到了多数开发商心理预期的底线，反映了开发商对未来一段时期楼市的前景的预判，即长期看好，理性入市。

“从13100元/平方米这个楼面价的绝对值来说，这是相当震撼的一个数字。想想看，也就两三年前，精装修的海景花园均价在18000元/平方米，如今再看13100元/平方米的楼面价是什么概念？人们感觉它不高，我想主要是去年房价大涨，对人们心理预期产生影响，那个18000元/平方米的预测，肯定是在去年大涨的乐观背景下出来的。”一位房产代理公司老总说。

确实，试想，这块地的拍卖要搁在去年大涨的疯狂时期，拍出个18000真不是没有可能。话说到这，哎哟，人家雅哥儿似乎真是占了大便宜嘛！不过，放在今日来拍，大家机会也是均等的，带头大哥还是雅哥儿来做哥了。

言而总之，这一次拍卖前后情形的反差，某种程度上正预示着宁波楼市走出了疯狂，正逐步回归理性。当然，这种理性的持续深度、长度不确定，有待各项政策的落实，以及市场需求的扩张力到底有多大！

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