宁波市区住宅成交量开始锐减 二手房价有所松动

“以往为吸引顾客，新盘开盘或多或少也会推出一点打折优惠活动，但现在的力度明显偏大。”一位业内人士说。如城西某楼盘规定一次性付款可享受每平方米500元~600元的优惠，在特定时段前购买还可以再优惠50元，优惠幅度达到了5~6个百分点。

　　市中心一新开高档楼盘一次性付款甚至可享受8个百分点的优惠。再如鄞州区一大型楼盘高层公寓当前的报价依然与年前保持一致，已经几个月没有上涨，如果再加上一系列优惠，实际价格比年前还略有下降，而促销的周期则相应不断延长。

　　1月份市区成交的876套二手房中，江东区占了近三分之一。业内人士认为，由于东部新城建设的高调开局，使得附近楼盘获益匪浅，预计这个区域的住宅成交将继续保持活跃。

　　此外，海曙区成熟小区中小户型需求依然强劲，虽然房龄、物业管理等不具优势，但由于配套设施、地段等优势极具竞争性，因此仍然受到部分自住性购房者的青睐。

新闻链接：去年我市房价同比涨8.6%

据国家统计局宁波调查队对我市中心城区房屋销售价格的调查，2007年中心城区房屋销售价格同比上涨8.6%。

　　据了解，2007年我市房屋销售价格每月同比涨幅1至4月份比较平稳，5月份起开始突然高起，8月、9月、10月上涨幅度变大，而11月和12月则有所回稳。

　　2007年新建商品房销售价格同比上涨9.5%。在新建商品房中，住宅类上涨10.5%，其中，普通住宅上涨10.8%，而高层住宅销售价格上涨幅度最高，达11.6%。高档住宅上涨7.7%，其中别墅类销售价格上涨幅度最高，达11.9%；非住宅类上涨6.5%，其中，办公楼上涨6.8%。此外，2007年我市中心城区二手房销售价格同比上涨7.0%，其中二手住宅销售价格上涨8.0%；二手非住宅销售价格上涨4.6%。

　　另外，从房屋所处地段级差分析，2007年我市中心城区三、四、五类住宅价格上涨较快，从而拉高了全市整个房屋销售价格。随着城市化进程的逐年加快，城市中心区域的不断扩大，周边生产和生活环境的良好营造，配套设施投入加大和更新的加快，区域地块迅速成熟，促使三、四、五类房地产较快升值，并留有较大的发展空间，全市房屋销售价格同比涨幅上升成为必然。

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