宁波市区住宅成交量开始锐减 二手房价有所松动

年前持续低迷的宁波楼市在2008年的第一个月也遭遇到了“寒流”袭击，记者昨天从市房产交易中心获悉，1月份市六区商品住宅房销售量为1114套，比上月减少1119套，少了一半多。二手住宅方面，1月份宁波市六区二手住宅房共成交876套，比上月大幅减少611套。

市房产交易中心有关人士认为，受偏紧的金融政策、大量经济适用房上市以及春节传统淡季的影响，房地产市场观望气氛加剧，因此交易量出现明显的下滑。

二手房价格松动

在销售量下跌的同时，房价也出现了一些松动迹象，从市三区的1月份二手房交易数据分析，成交均价在6000元以上的二手房所占比例为77.61%，比上月下降0.99个百分点，均价突破万元的二手房所占比例为8.2%，比上月减少2.38个百分点。

“目前住宅需求主要以中小户型为主，主要成交区域集中在江东二、三类地段和海曙三、四类地段，自住性需求是市场主力，投资客户基本绝迹。”21世纪不动产营销助理刘士礼说。

销售量下跌带来的另一个结果就是可售住宅数量的大幅增加。据商品房网上实时备案系统统计，1月末市六区住宅可售套数为10254套，比上月增加1541套，可售面积为122.91万平方米，比上月增加16.73万平方米。

1月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“西城十二庭院13-25#、27-35#”、“半岛华府联排”、 “风格城事单身公寓”，江北北区的“盛世嘉苑一期”、 “奥林花园南区一期”，北仑区的“东香茗园”和镇海区的“合生国际城一期A区”等七个楼盘。

　楼盘促销又开始活跃

目前在售楼盘的各种促销活动又开始活跃。据记者了解，鄞州、科技园区的一些新开楼盘都有不同程度的打折优惠，个别楼盘的让利幅度甚至有5~7个百分点。还有购房者反映，最近频频接到售楼处业务人员的问候电话，一改去年行情火爆时售楼处坐等客户上门的态度。

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