万科在珠三角降价 打折降价的背后是成交在萎缩

调整已开始，幅度尚不大

打折促销、交易缩量、中介关张、地价走低，这些一时涌现的楼市新“面容”该如何解读？

其一，大面积打折即楼市调整开始，但相对于2007年大幅上涨的房价，眼下的调整只是对拉高部分的少许回落。

其二，从购买力看，温和调整的可能性远大于大落的可能性。

万科在珠三角一降价(“合理定价”)即换来销售额逆势猛增的现实，说明了楼市购买力仍在，是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场，而不是消费者抛弃了楼市。预计随着2008年三四月份的到来、开发商适当让利，销售量将回升。

其三，楼市成交的确在缩量，但不能据此说“拐”。

打折降价的背后是成交萎缩，深圳、上海、北京、南京概莫例外。但历来岁末年初都是楼市交易淡季，并伴有不同程度的价格下跌。据此来判断全年的走势是不妥的。譬如2006年末、2007年初，打折降价、中介关张就曾在长三角房地产市场出现过，2007年第二季度开始的房价快速疯涨已证明楼市“拐点”并没有在这一地区出现。毕竟，房地产周期不可能和宏观经济周期脱节。

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