城镇居民购农民房被判无效 讨要补偿款被法院驳回

赵女士将自家农村房屋卖给邸先生后，又反悔告上法院要求对方退房，邸先生于是要求赵女士按区位补偿价给予他经济损失1万元。昨天（2月15日），记者获悉，顺义法院判决双方买卖合同无效，邸先生的请求被驳回。

2001年7月30日，赵女士将其在顺义区南彩镇的13间厢房以总计7.5万元的价格卖给了城镇居民邸先生，双方签订了买卖房屋草契，相互履行了交付义务。2006年，赵女士将邸先生告上法院，要求他将房屋退还，理由是她们全家没有固定的居住地，且邸先生为城镇居民，双方间买卖房屋的行为违反法律规定，且至今也未办理土地使用者变更手续。

开庭时，邸先生辩称，赵女士要求他退还房屋完全是受利益驱动，因为该房屋已经升值。他同意将房屋退还，但要求赵女士按区位补偿价给予他经济补偿1万元。

法院认为，邸先生与赵女士既非同一集体组织成员，又为城市居民，邸先生购买赵女士所有的房屋，违反我国现行土地法规及宅基地使用政策的规定，因此双方房屋买卖合同应属无效。对此，双方均负有同等过错责任。

对于邸先生要求按区位补偿价返还房屋价款的说法，法院认为，区位补偿价是指对房屋拆迁所涉及的土地补偿而言，现在邸先生没有证据证实赵女士有此期待利益的事实存在，因此，他讨要区域补偿款的请求应予驳回。

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