08年楼市势必回归理性

2007年中国各大城市楼市房价的持续猛涨涨得让购房者心惊肉跳，而岁末年初国家出台的一系列具有明确信号意义的房地产调控新政又让开发商胆战心惊。开发商、购房者现在不约而同关心的是，房地产调控新政究竟剑指何方？2008年中国楼市究竟走势如何？

房地产新政剑指何方

2007年12月3日～5日，中央经济工作会议透露出重要信息，货币政策将从“适度从紧”转向“从紧”。12月8日，央行宣布从2007年12月25起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。12月11日，央行网站正式对外公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房贷款以家庭为单位。12月18日，央行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话中强调:“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。” 2008年1月1日起，各商业银行按照央行、银监会规定的二套房界定标准，全面执行新规定，同时一反“早放贷、早盈利”的惯例，必须按监管层的要求，严格执行“按季上报贷款额度”。

如果说，对于央行一反常态一举将存款准备金率提高1个百分点，许多房地产业内人士还心存幻想，认为央行此举无非比先前只多了0.5个百分点，而且针对的是整个宏观经济，对房地产市场影响不大的话。那么，12月11日，央行网站正式对外公布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》无疑是要惊醒美梦了，这可是真真切切地直奔房地产市场而来的。信贷政策扶持自住性购房，遏制投机性炒房意图已经彰显。

震动地产界的，并非单单是货币政策的“收紧”，同时“收紧”的还有土地政策。2007年12月11日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次重申“大力提高建设用地利用效率，严格执行闲置土地处置政策”。2008年1月7日，中国政府网发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》，通知明确了严格执行闲置土地处置政策，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价；同时再次强调了住宅用地结构的优化，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设；并提出金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。

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