房产中介关门歇业 买房人卖房人的利益会否受损？

像深圳中天置业评估有限公司，负责人蒋飞涉嫌诈骗客户资金潜逃的事件，会在宁波发生吗？宁波一些房产中介的倒闭跟全国广泛关注的“中天事件”、“创辉事件”有什么不同？给客户造成的损失有多大？宁波的二手房买卖资金监管现状如何，能否最大限度保障买卖双方的资金安全？这些成了市民关注的问题。

宁波房产中介的歇业跟“中天事件”一样吗?不一样！对客户造成的损失小得多

宁波德成房产一些门店虽然关了，但并没有与客户因为经济问题发生矛盾

“公司并没有完全停业，只是一些门店停业，公司还有部门还在运作。”昨日，宁波德成房地产经纪有限公司法人代表刘伟德致电本报。他表示，门店虽然关了，但是公司还在运转。德成房产是一家诚信的房产中介公司，并没有与客户因为经济问题发生矛盾，各门店关门是公司有更长远的计划。

与宁波这类房产中介不同的是，先前发生的“中天事件”、“创辉事件”被曝让客户的利益受到了很大的损失。

2007年11月13日，深圳中天置业评估有限公司突然张贴“公司内部整顿，暂时歇业”的告示，同时传出该公司董事长蒋飞携巨款潜逃的惊人消息。稍后深圳警方初步证实，蒋飞涉嫌诈骗委托公司购房客户的资金至少2600余万元。目前，蒋飞涉及的更多诈骗事实也已立案侦查。蒋飞本人至今不知所踪。

除此以外，“创辉事件”最近也在媒体上宣传得沸沸扬扬：1月11日，创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门；广州、佛山、中山、东莞等地的分店在15日前后相继关门；总部所在地深圳只剩1/3门店。房产中介的资金运作问题，再度引起了大家关注。

宁波会出现“中天事件”吗？可能性非常小！

一来二手房交易资金真空期非常短，挪用可能性大大降低，二来宁波整个行业规范，监管部门做了大量工作

不少客户担心自己也会碰到“创辉事件”，记者为此专门采访了业内人士和监管部门。

“这样的事情基本不可能发生在宁波。”21世纪不动产宁波区域分部连锁服务部经理汪巍告诉记者。他表示，挪用客户资金盲目扩张导致资金短链，是最近其他房产中介出现关门事件的主因。因为2007年整个房地产形势普遍向好，成交量和价格快速攀升，整个市场供不应求的局面促成了中介行业门店的快速发展。一方面原有的公司不停扩充，另一方面不少外行资金也进入这个行业，造成了这个行业人员数量大量增加和门店数量大量扩充。部分违规中介拿着客户的钱再去开新店，这种盲目的扩充市场，在好的时候能够支撑，但从去年四季度以来的信贷紧缩造成了成交量的大量下降，整个行业的风险就暴露出来，中介手上的资金不能弥补客户的资金漏洞，一夜之间迅速关门的事情不在少数，最近的“创辉”事件就是一个典型例子。

“买方把钱直接给卖方，风险很大。外地不少中介劝说客户买房把钱先存到中介公司的账户，因为客户更愿意相信一个中立的机构。”汪巍说道，当钱到了中介账户时，一笔二手房交易从决定购买、付订金，到签订购房合同再到过户，最后办理产证至少要一个月。而二手房交易资金的监管一直是个难题。按照一般的二手房买卖流程，订金和首付款留在中介账户中的时间在10天左右，而尾款停留在账户中的时间更长，至少有20天。正是由于这部分资金出现了这么久的真空期，房产中介就会去挪用，经常是拆东墙补西墙。

“我们宁波在这方面时间非常之短，有的程序几个工作日内就可以办好，大大地缩短了资金的真空期。”汪巍向记者表示，这也是为什么“创辉事件”不大可能在宁波发生的原因。另外他也表示，宁波房产监管部门、行业协会在这方面做了大量细致的工作，整个行业比较规范，宁波人也比较诚信，近两年来没有出现类似创辉中介这类事件。

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