地产和股市泡沫成分加剧 央行严控地产信贷管理

截至2007年10月，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，占各项贷款总余额的18%    

中国人民银行副行长刘士余近日表示，要坚决取消未经批转、擅自开办的转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。

刘士余是在加强商业性房地产信贷管理专题会议上作这番表示的。

据悉，央行、银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》曾要求，商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转（加）按揭贷款。

刘士余说，转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。

刘士余说，我国房地产金融市场快速发展，初步形成了商业性贷款和政策性贷款相协调的住房金融体系。截至2007年10月，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额的18.02%。其中房地产开发贷款余额达1.76万亿元，个人住房贷款余额达2.6万亿元。

他表示，房地产金融领域也存在一些问题。房地产信贷增长过快。2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。

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