2008迎宾大道事变·当资本遭遇政策门

林森

2005，大鳄、外资们开始杀入成都，见证了格林威治、粼江峰阁们涿鹿九眼桥；

2006，漫天飞舞的蓝色，见证了蓝谷地、魅力之城、卓锦城们会战东三环；

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2007，北京鳄首创、重庆鳄龙湖、“本土”鳄万科，三鳄火并建设路…成都，讲不完的地产江湖，一年炒火一个区域。

2008，会是迎宾大道吗？万科西进玩精装，华侨城圈地搞旅游地产，中信控地卖地、爱美高左右逢源、飞大心猿意马……一切，看起来多么美好，资本支撑下的发展商们，项目地块够大。产品创新力够强——迎宾大道版块，想不火都难。

故事这么发展下去似乎太白开水了，一点都不好玩。所以，这个萧瑟的冬天，资本遭遇政策门。11月下旬，12月中旬，不利的消息,鸡毛信雪片似的飞来——先是央行收紧银根，然后就真的玩狠的——严控钱袋子、地篮子这两个要紧所在，再加上总书记和总理的讲话，让人感觉到冬天真的来了。

再就是相当不错的地块，居然接二连三的“流拍”，比起8800，这算什么呀？看来，大家都谨慎了。近来，成都地产界有点浮燥。风闻万科率先降价，珠江快速跟进，前几天去蓝光富丽东方看了看，新开出来的批次居然比上批次价格还低——真有点不敢相信。各大售楼部，多是生意惨淡，年底了，白茫茫一片，天凉好个冬。

始终不浮出水面的资本杀伤力够大，但它们的主人，一样能看得见14.5%的央行准备金率是20年来的最高点，一样能看到温总理的讲话绝对不是言而无物，一样能看到政府在经适住宅体系上的大动作，一样能看到购房人的观望，其市场合力，还真得掂量掂量。
 
就看地方政府们和银行们的执行力度了。资本与地产永远是一根线上的蚂蚱，成都特区的“特权”有多大，很大程度上决定了迎宾大道各条鳄们的前景。

两种可能：

成都行使特区权，资金操作下的房市涨势强劲，迎宾大道版块成为‘权重股’，呼风唤雨；
成都特区并不能游离大势之外，高压政策之下的市场回调不可避免，那一切将放慢脚步，就看谁的抗风险能力更强了。都是上百万方的大盘呀，你们慢慢卖。

某天，资本们不玩了，撤了，那才是灾难真正的开始。

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