首次全行业亏损 深圳地产中介：天好冷心好烦！

深圳两大地产中介巨头中原地产和世华地产两家公司负责人透露，公司经营自10月起均首次出现亏损。据悉，目前地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态，已有20％的店铺关门。

市场现状

成交清淡两成店铺关门歇业开源节流品牌企业备战来年

地产中介首次全行业亏损

数据显示，深圳中原地产和世华地产两家公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。

世华地产董事总经理梁文华表示：“中大型地产中介企业中，我看不到有盈利的。如果哪一家说10月份有盈利的，我不太相信。至于那些只有一两个地铺的中介，仅仅靠租单维持，也许会有一点盈利，但是这类公司对行业的影响几乎是可以忽略不计的。”

来自市场的数据也显示了这一点。记者与多家中小公司高管沟通后发现，10月我市地产中介已形成全行业性亏损。据统计，目前深圳已经有20％的房产中介门店关门歇业。

成交剧减成本未降

业内人士认为，地产中介全行业亏损，首先要归因于成交量的减少。到10月份，我市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。世华地产的数据显示，公司10月成交量与6月最高峰相比下降幅度高达60％。深圳世联行研究报告显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30％到70％之间，这已是我市二手房市场成交量连续第四个月下跌。

在成交量长期下跌的同时，地产中介企业的固定开支成本并没有下降，从而导致发生亏损。

深圳中原地产总经理李耀智表示，目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场非理性发展造成。1~6月间，二手房成交量价齐升，导致许多代理机构面对市场繁荣，盲目疯狂扩张增开店铺，而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。“如果没有经历上半年的高峰，如今也不会出现这种境况。”

虽然地产中介进入门槛不高，但开铺的成本却不低，“6月份，某些地段的门面顶手费都被炒到了30~50万元，但还是有很多人盲目进入。市场好的时候或许还能弥补，一旦市场不好，多半就支撑不住了。”
应对亏损中介各出招

在亏损的局面下，各地产中介企业采取了不同的策略。目前，中原地产从年初的130家店铺增开至180家，在目前的局面下，该公司采取了“开源节流不关铺”的原则，包括重点攻二级市场、向珠三角领域发展等。

李耀智介绍说，中原地产已经和大量的客户建立了良好的沟通关系，这将成为公司开源的基础。此外，在当前成交量下滑的形势下，降低成本将是措施之一。而不关铺则是从公司长远的战略格局和社会责任感出发。

梁文华表示，为应对亏损，世华将实施重新优化团队和平台的战略。他举例说，将根据市场变化，按照考核制度有可能将一个地铺30人缩减为20人左右，把心态好、能力强的人留下，其他人优化重组到别的岗位。谈到平台的优化，他说，上半年世华关掉了6个地铺，目前总店铺数是182个。今后将对拖累公司生存盈利的地铺进行优化，以利于公司的健康发展。

房产经纪限制外商投资 房产中介扩张或将遇瓶颈

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