评论:中国的土地、楼市、股市已绑架了整个社会

孙宏斌这一页在地产界翻过去了吗？

答案是否定的。这个名字在最近半年反复在地产圈子里面被提及。无论诸地产大佬过去如何评价孙宏斌，现在可能都要暗地里称赞一句：老孙有眼光！

因为最近半年多，土地价格的增长速度只能用疯子踩油门来形容，“地王”这个曾经听来财大气粗的词汇由于过度使用而显得很苍白。孙宏斌创立的顺驰2003年以9.18亿元在北京大兴拿下一块土地，被称作“天价”拿地。但是那些被业界称作明显买贵了的土地如今看起来颇为便宜。

在广州，7月到9月短短两个月间，土地楼面价从11912元/平方米飙升至18729元/平方米；在地产企业必争之地上海，苏宁地产在8月24日大手一挥抛出44.04亿元拿下黄浦区163#街坊地块，折合楼面价66930元/平方米，给“寸土寸金”以现实版本；9月20日，一贯财大气粗的港资地产商九龙仓以72亿元拿下成都春熙路，但这几乎无法引起什么轰动效应，两个月前，北辰实业和北京城开在长沙拿下的新河三角洲地块，总价92亿元，这才是当下的“中国地王”……

“土地价格已与土地的实际价值出现了较大的偏离，地价虚高已成为普遍现象。”中原地产华北区董事总经理李文杰的观点代表了业界的基本共识。现在，土地价格的增长速度已经让涨势惊人的房价相形见绌。事实上，上述诸多“地王”，多是面粉贵过面包价。但是，“土地市场已经出现泡沫”，这一论点就像“皇帝的新衣”，房地产业界心知肚明却无人道破。

是谁在狂撒钞票推动土地价格的非理性上涨？土地市场是否正在建立起绑架房地产行业、资本市场甚至更大领域的能力？土地显然已经超越了它作为房地产行业的生产原料的简单身份，土地泡沫的破裂，可能会影响到身在这960万平方公里土地上的每个人，或许更多。

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