分析:房地产企业想要融资难上加难 前路在何方？

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投融资项目增多暴露开发商资金窘困

在国家出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，越来越多的开发商在资金方面陷入窘境。

在近日上海举行的一场房地产融资渠道解析会上，记者发现，市场内有相当数量的房地产项目寻求着资金支持。

来自五合智库的一份房地产投融资项目信息表就显示，本月以来，该机构在全国范围内就接有几十个需要转让或融资的房地产项目。而就五合智库筛选出的14个具体项目来看，总的投融资需求已近38亿元人民币的规模。

虽然有关负责人表示不方便透露今年来该机构掌握的房地产投融资项目的总规模，但他向记者表示，这些项目在整个房地产市场内可能只占1%而已。

也就是说，全国各地正寻求资金支持的房地产项目起码有几千个。“在‘国六条’掀起全方位的调控风暴后，房地产投融资项目更有所增加。”上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅还指出。

记者了解到，这些项目位于上海、北京、大连、武汉、贵阳等各城市，性质以商业、办公的居多，住宅的相对较少。

“从我们接触到的有意投资的公司或基金的取向来看，也是选择商办项目的多，可能是考虑到住宅项目风险变大，另外投资回报率也是一个问题。”有关负责人介绍。

另外，各项目的进度和投融资需求也各不相同。有还在报批的项目，需要1到5年、2亿至3亿元不等的融资；有已在经营中的项目，打算整体转让；有的正在建设或已结构封顶，也准备把整个在建项目转让；有的才拿到一证或两证，还没有施工，便计划直接转让土地。

“在各个环节，开发商都可能遇到资金周转不灵的情况，有的只能卖掉自己。”上海银铃投资有限公司的一位项目经理向记者表示，“特别是调控政策强调银行对房地产开发贷款必须在满足自有资金35%以上且四证齐全的情况下才能发放，而不少开发商往往在办理四证的过程中就需要融资来‘喘口气’。”

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