目前房价总体来讲很正常 是需求关系造成

——搜房专访奥克斯置业总经理助理梅寅声

搜房网：你好梅总，首先为我们介绍一下这次盛世天城这个项目个基本情况。

梅总：盛世天城是钱湖北路和贸城路这个位置，位置处于鄞州区的CO的生活中心，位置非常好，周边的配套也很成熟，整个楼盘有五十万方，有高层和低密度别墅组成，整个档次非常的高，包括规划设计、环境设计都非常的超前。目前在推的是一期，一共是七百多套房子，自9月28日开盘以来取得非常好的效果，一批房源基本上卖完了，我们计划在11月中下旬把第二皮房源推出，以答谢市场对我们的关注和客户的需求。整个楼盘情况大概就是这样。

第二批一共有将近四百套房子，计划在中下旬估计是18日左右，具体时间没有定。这次房源面积在90—140中间，非常好，户型也非常合理、非常经济。包括我们推出整个景观的位置都非常的好，特别是四号楼是整个小区中间位置景观非常的漂亮。

这次实际上是借第一次开盘的成绩出来。第二个，目前整个大环境跟五月份相比又有很大的提高，再加上目前整个楼盘销售火爆的场面和客户对我们楼盘的认识，整个形势比以前有很大的进步。

这次意向客户登记的非常多，我听销售人员两天有将近两千的客户跟做意向登记，非常的火爆，其实也是对我们楼盘的认可。第一个大环境比较好，目前整个宏观形势、市场形势确实比较好，这是毋庸置疑。第二奥克斯品牌优势也是比较明显的，它毕竟是五百强企业，区域性的优势非常的明显。第三个，我们这个小区的区域环境非常的好，正好属于CID中心，周边配套非常的成熟，万达广场、医院，相关配套都非常的好。

第四个，户型和房型是非常的好，刚好在90—140中间，非常的合理，非常经济。还有一个，我们推出整个规划设计也是比较好的，包括中庭，中间有一个数万平方米的中庭花园；还有户内空中花园，这些都是非常好的卖点，包括物业管理方方面面都受到客户的关注。所以导致了我们的火爆。

火爆的原因很多，一方面可能是整个市场大家普遍感受到房源的稀缺。第二个目前整个房产上涨的态势比较明显，导致老百姓抢房现象的发生。另外一个，从目前鄞州区几个楼盘里讲，普遍档次品位比较高，万科也好，相对来讲做得比较有品位，包括我们盛世天城，一方面是市场，一方面是楼盘的品质，当然我们操盘方案也有很大关系。

目前这个房价总体来讲是很正常，但我觉得更多是需求关系造成。

搜房网：更多是需求关系造成的。目前对高房价、楼市火爆的现象，对广泛购房者应该做出怎么的选择？

梅总：我觉得老百姓还是要考虑自己客观的情况，不要因为目前整个市场转得特别快，而忽视了理性的行为，我觉得买房还是要考虑自己的经济承受能力。第二个，我认为买房要买好的楼盘，好的地段。第三个，买房其实还要看开发商的背景，这是很重要，是一个保障，有些公司做完项目就没有了，可能对你以后物业升值来讲就会差一点，我觉得更多要考虑自己的承受能力，这比较重要一点。   毕竟买房是要自己出的，不是其他人能承担得了。所以老百姓还是要考虑的明智一点，更理性一点。

搜房网：未来你们战略思路和发展规划是怎么样的情况？

梅总：其实奥克斯做房产也比较早的，一直来说发展的比较平稳，说的不太好听就是不够快。从今年快事整个战略规划做了调整，在房地产这个行业要加大投入，加大发展，从内部来讲我们引进了一大批高管都是素质、层次比较高的；第二在土地储备上我们加快了步伐，目前除了在销的盛世天城以外，其他的楼盘包括南昌、新余、上海几个项目也陆续动工。宁波本地的项目和外面的项目我们也陆陆续续在考察、在论证，估计近期内会有一部分起色。我想在近期的规划里面，或者是近三五年规划里面，不说国内至少在浙江省或者华东区要做到一流房产的行业，这是我们的一个短期目标；长期目标我们像万科、金地，往全国性的品牌去进军。

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