乌鲁木齐楼市领涨全国

乌鲁木齐9月份房价涨幅居全国之首令业界侧目。

10月25日，在国家发改委等部门发布的9月份全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐市房价同比增幅21.1%，位居全国第一。

2007年第二季度乌鲁木齐房价便开始飙升。

据国家统计局数据，6月份乌鲁木齐新建商品房价格环比涨幅为2.8%，涨幅居全国第二；7月份同比涨幅12%、涨幅列全国第四。8月份同比涨幅15.5%，位列全国第三；环比涨幅4%，位列全国第二。

新疆自治区建设厅房地产业处处长臧小军在接受本报采访时说：“乌鲁木齐的房价基数非常低，当它由2005年的每平方米1000多元涨到现在的均价每平方米3000元时，它的水平甚至还是低于西北其他省会城市，这也是它之所以能在短短两年内获得强劲增长的主要因素之一。

根据当地媒体的数据，2005年1月至7月乌鲁木齐的房价涨幅是－6.05%，排名全国倒数第二。

臧小军认为，从2006年开始，由于国家西部大开发政策和能源战略的落实，以及边境贸易大幅增长，新疆经济迅猛增长，这一经济源动力，从改善居住需求以及投资两方面都催生出巨大需求。

据统计，在乌鲁木齐的购房人群中51%左右是非新疆人口，他们或许因为贸易、或许因为工作，选择在这个城市置业，这种过旺的人气使得乌鲁木齐市的房价在短时期内迅速上扬。

臧小军也承认，土地和建筑成本的上升，也是房价大幅上涨的原因。

乌鲁木齐并非个案。今年第二季度以来，以重庆、成都、青岛、石家庄等为代表的二三线城市房价出现了普涨现象。

甚至连广西北海市、安徽蚌埠市这样的中小城市，其房价涨幅也不时冲进全国前五。

针对这一现象，业内人士分析，除去城市化和经济增长带来的住房需求自然增长外，一线城市开发商转战二三线城市也是推高房价的重要因素。这些开发商生产高端产品的同时也吸引了外来的高端需求者，这些需求以投资为主。

“只要有投资需求，房地产市场就不可避免地会形成一定的泡沫成分。不过，这个泡沫不是很大。”上述业内人士表示。

而对于泡沫所潜藏的风险，二三线城市政府部门已有所关注。

乌鲁木齐市发展和改革委员会价格处的负责人告诉本报记者：“我们将继续实施和贯彻乌鲁木齐市委8月颁布的抑制房价上涨的五项措施：完善多层次的住房供应体系，积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，规范和整治房地产市场，健全房地产市场信息发布制度，引导正确的舆论导向。”

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