城西板块发展论坛上周举行

——众开发商为加快城西协调发展献计献策

与东部新城及鄞州中心区相比，甬城城西地区犹如一个没落的贵族，显得有点“冷落”。上周，10余家房产开发公司、代理公司的代表参加了由本报精心组织策划的城西地区发展论坛，就城西的历史和现状，分析了该区域发展的优势和难题，并提出了许多宝贵意见。

城市往西 强势区域弱势板块
   
在会上，许多代表都有一个相同的疑惑，宁波市区的许多地方在地理、交通等方面都不如城西，为什么这些区域的开发都是如火如荼地进行着，大有愈燃愈旺之势，而城西则悄无声息，难有大的动静。
   
迪赛房产研展部刘伟表示，城西区域是一个老的经济板块，市区其他区域土地价格和房产价格的上扬，给城西房产的增值也提供了一定的空间。冠华置业的策划主管姜杰分析，城西与海曙区等老牌经济中心的直线距离相对较近，只有十几分钟的车程，并且以繁华的天一商圈、三江口商圈为依托，具有较强的发展前景。但是城西缺乏一个明显的经济中心，导致城西的格局是分散、杂乱的，同时当地缺少发展所配套的基础设施，因此城西的开发任重而道远。润晨房产的杨明川副总经理，提出结合其他沿海发达城市的发展经验：即市区的发展受益于周边城市经济的辐射，目前宁波城西地区周边的慈溪、余姚、奉化、宁海等经济较强的县（市），当地居民收入不断提高，但是他们对城西的乃至整个市区的消费辐射能力还是远远不够的。

只欠东风 政府政策尚未明朗化

宁波巨石林长春总经理认为，短短二三年的时间，开发城西地区的开发商已经从3家跃升到10余家，这就预示着商家十分看好城西板块的经济前景。鄞州、姚江等区域在短短几年内之所以如此兴盛，主要得益于政府政策的支持，以及市政配套设施的跟进。然而目前的城西区域的基础设施十分薄弱，虽然城西临近海曙等经济中心，但是严格地来说偌大的城西仅有2条道路连入市中心路网，这是远远不够的。所以开发城西，政府的交通路网等基础设施建设显得尤为重要。新纪元策划副总监也表示，在开发城西地区的问题上，开发商应该制定详细的发展方案后和政府进行沟通，由政府牵头，建设完备的配套设施，开发商在政府政策的指导下再进行城西地区的开发，效果应该是事半功倍的。

寻找突破 开发商看好区域发展前景
   
维科置业的营销策划部经理张强指出，目前市区房价的集体上扬将直接影响到城西房价的上涨，同时宁波城市的发展从年轮型的发展转向跨越式的发展，这些因素将是开发城西的有利因素。姚江区块的发展是以资源为突破口，而城西的发展也必须寻找一个作为开发的突破口。对于其他代表提出的以政府的轻轨规划作为开发点，他认为这个项目的前景比较远，但难以一时见效，按照古语 “兵马未动，粮草先行”的道理，开发商必须自己寻找开发的突破口，比如教育、餐饮等资源，这些都是比较吸引市民的卖点。宁波天时利、泰丰房产的代表都表示，他们在城西都有较大的开发项目，他们看好城西潜在的发展前景。

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