房贷新政影响开始显现 宁波楼市观望气氛浓厚

人们猜测已久的房贷调控新政终于在十一长假之前落地了，新政的出台，对宁波楼市究竟会带来怎样的影响呢？记者在长假期间走访的几处新盘项目，却大都是 “参观意愿浓、实际成交淡”， “金九银十”的成色已经褪了不少，市场及各方对新政的反应不一。

市内各售楼处：市民看房热潮未退

记者了解到，国庆七天长假期间，宁波市内在售楼盘的售楼处依旧火爆。

在鄞州中心区一个楼盘的售楼处，正在看房的李先生告诉记者，就在上半年4月，他第一次看房时，那里的均价大约是每平方米6000元～7000元；而现在，这儿的楼盘销售均价每平方米上万元。 “房价几乎涨了一倍，远远超过我收入的涨幅，实在是太离谱了！”李先生无奈地说道。在被问及近期是否会买房时，李先生表示， “已经涨到这份上了，再买觉得不太合适。”

实际上，和李先生一样，目前多数购房人观望情绪浓厚。宁波房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，宁波期房网上签约共100套，大大低于8月以来期房网上签约日均100套的水平。

大多数开发商：调控旨在稳定房价

从目前市场反应来看，多数开发商对市场信心仍很坚定，认为房贷新政的出台对整体市场并不能造成格局性的改变，整个市场仍是一个向上的加速运动。
 
某地产营销部门负责人表示，目前一套100平方米的房子动辄100多万元，首付提高了10万元，利息又增加，对消费者的确产生一定的影响。科技园区某房产公司企划部负责人认为，土地供应问题、供求关系等问题不是短期内能迅速解决的。而宏观调控的最终目的，就是要把这股热度控制在合理的范围之内。从本次房贷新政针对第二套房贷首付及利率提高来看，调控的针对性较强，旨在稳定房价，打压投机行为。

少数专家学者：未来市场暗流涌动

当然，针对房贷新政的出台，市场也有不同的声音。宁波某房产咨询机构的负责人认为：当前市场变化不明显，是因为政策刚刚出台，市场仍需要经历一个消化的过程。当前的楼市热潮很大程度上是因为资本流动过剩，市场存在大量的投机和投资行为造成的，如果任由这种状态发展下去，将使金融体系乃至整个国民经济承受重大风险，房贷新政的出台，恰恰击中了要害，既保障了整个金融体系向着健康方向发展，又能有效地打击投机性需求，稳定房价。因此，近段时间市场处在一个暗流涌动的时期，新政应该在不久即将逐步显现出它的效应。

业内专家分析，国庆期间总体成交量并未放大，房价波动也不大。主要原因是房价上涨过快抑制了购房需求；而央行加息、提高二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素使不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓；另外一些开发商捂盘惜售，购房者选择余地减少。

部分投资客户：利息增高无奈退房

据了解，十一期间，已经有部分客户因首付和利率提高而表示无奈退房。在某售楼处案场，记者就正巧碰到这样一位购房者，上个月刚买进不久，想用来投资的，还没来得及办按揭，因首付和利率提高而不得不退房。市民郑先生有一套单位房改房在放租，目前住的房子买了两年多，须还月供，原本打算给儿子买一套房，但当听到银行新政策后表示要缓一缓再买房了。他说，与提高首付相比，第二套住房利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1(8.613%)，这一规定对于第二套住房的购房者来说，房贷利率一次性高出将近30%，相当于一套房子高出10万利息。

可以预计未来仍有不少投机性购房者将被挡在新政的门槛之外。而不少一只脚已经跨进了门槛的，不得不买进又退出，白白折腾了一回，购房的心情就像潮水一样起落无奈。

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