变道拿地 万科24亿“鲸吞”地杰国际城50%股份

地产巨头万科近两年来屡次通过股权收购的方式来增加其在上海的土地储备。早报记者昨日获悉，万科又将以近24亿元的价格收购浦东超级大盘“地杰国际城 ”的50％股份，双方将在本月正式签订股权交易合同。

地杰国际城占地110公顷

小道消息：谈论收购事宜的公司有万科、世贸、复星等地产公司

地杰国际城属于浦东御桥板块，项目具体位置在浦东沪南路以东、华夏路以南、中心河以西、北蔡行政区与南汇行政区分界线以北，占地面积约110公顷，地上总建筑面积约110万平方米，其中住宅约80万平方米左右，商业公建约30万平方米左右。

据了解，地杰国际城共分七期开发，目前已经开发前两期F街坊以及E街坊总共32.5万平方米，剩下的未开发地块中，住宅总开发量约50万平方米，另外还有20多万平方米为商业公建。记者了解到，目前地杰国际城F街坊剩余的房源售价在1.1万元/平方米左右。

随着今年来土地市场价格上涨惊人，土地二级市场行情也水涨船高。此次万科50％股份收购总价接近24亿元，以这个价格计算，楼板价格超过6000元/平方米，已经超过这一楼盘首次开盘时的房价。而万科去年年底同样以股权收购比地杰位置更好的三林地区项目时，楼板价单价不过3000多元。

万科发力二级土地市场

记者从知情人士处了解到，从今年下半年开始，原公司上海地杰置业有限公司运作基本处于停滞状态，此前也曾有多家大型地产商与地杰接触，不过还是万科“笑到了最后”。有人很形象地将这一笔收购形容为：“地杰国际城”将改名为“万科国际城”。

上海万科虽然参加过多次公开市场的土地出让，但始终未能有所收获，相反，其在二级市场上倒是收益颇丰，自去年以来，万科就频频通过股权收购形式增加土地储备。

2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托上国投发行的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元劣后受益资金信托，从而获得了地理位置极其优越的黄浦江边大型住宅地块。

2006年12月29日，万科曾以12.9亿元收购了浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林的5个住宅开发项目，总建筑面积达42.3万平方米，加上此前万科通过收购南都集团的旗下上海项目接近136万平方米，仅仅通过股权收购，万科最近两年在上海新增的土地储备就接近300万平方米。

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