集中放量竞争加剧 中国豪宅未知的风险预计

今年豪宅集中放量，市场竞争加剧，而消费需求目前尚不明朗，这些都成为豪宅开发商面临的潜在风险。

据华高莱斯去年调查，消费者对高档公寓的需求相当大，大多数定位高端的公寓销售情况理想。而别墅方面由于存量太大，则出现了消化跟不上供应的局面。“虽然今年豪宅的供应量较大，但我认为今年高档公寓的市场消化应该问题不大，而别墅项目如果地段和产品营造都有问题，风险就很大了。”田辉说。

“越高端的项目利润越高，销售回款周期越长，面临的压力和风险也就越大。一些豪宅开发商忐忑不安，对项目的定价以及未来的客群定位都还把握得不是很准确，担心面临的市场风险。”覃晓梅表示。

“豪宅放量对开发商肯定有风险，项目做得不好极有可能卖不出去。不要以为豪宅利润空间大就盲目做豪宅，没有扎实的开发经验和准确的市场判断，以及良好的地段保证，没有对高端消费者的生活方式做详细的研究，操作起来风险很大。”正在操盘顶级住宅西山御园的北京绿城总经理王朝晖坦承。

虽然国家对90平方米以下小户型建设的政策倾斜，为以大户型制胜的公寓豪宅带来新一波好行情，但是政策的后续表现并不明朗，也是豪宅开发商必须面对的风险之一。发商也并不讳言这一点。“房地产行业本身其实是受政策影响最大的行业，比如土地增值税，比如加大对大户型的持有成本等等，这都是风险所在。”鄂俊宇说。

“政策对豪宅的影响还是分区域分个案的，实力型公司应该会更有能力缓冲政策风险。如果真有出台一些政策，预计对定位自住而且地处核心地段的豪宅项目影响并不大，但是对定位投资客为主的豪宅影响就会比较大，他们可能会调整投资节奏和策略。我们的目标就是以谨慎敬畏的态度面对市场，把产品做好。”鄂俊宇说。

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