经适房建筑面积控制在60平方米 莞原计划被打乱

国家规定经济适用房建筑面积控制在60平方米　　

本地经济适用房面积或缩水　　
　　
今后，经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右，新建廉租住房建筑面积控制在50平方米以内。中国政府网昨天刊出了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)，该《意见》经8月1日国务院常务会议讨论并原则通过。据悉，此《意见》对东莞经济适用房建设的推进具有指导意义。原《东莞市住房建设规划(2005—2010)》中的户均面积80平方米可能将按照国家规定改为每户面积60平方米。　

本地经济适用房面积是否会缩水　　
　　
按照《东莞市住房建设规划(2005—2010)》规定，为解决东莞市主城区(包括中心城区、同沙水库生态区和松山湖科技产业园区)中低收入户籍人口家庭的居住问题，东莞市政府在“十一五”期间，将会向这些贫困户籍家庭提供6000套总建筑面积达48万平方米的经济适用住房，每户建筑面积80平方米。计划投入居住用地约0.3平方公里，全部为旧城改造用地。而随着《意见》出台后，该原方案提出的建筑面积80平方米的经济适用房将可能缩水至建筑面积60平方米。具体计划，东莞市政府还未有正式文件出台。　　
　　
经济适用房5年内建6000套　　

据了解，东莞市“十一五”期间经济适用住房计划投入的土地共4处32公顷，其中万江、莞城、东城、南城各8公顷。6000套经济适用房将分5年建设完成，具体为：2006年度，供应经济适用房用地0.06平方公里，建设济适用房9万平方米0.11万套；2007年度，供应经济适用房用地0.06平方公里，建设经济适用房9万平方米0.11万套；2008年度，供应经济适用房用地0.06平方公里，建设经济适用房10万平方米0.13万套；2009年度，供应经济适用房用地0.07平方公里，建设经济适用房10万平方米0.13万套；2010年度，供应经济适用房用地0.07平方公里，建设经济适用房10万平方米0.12万套。而《东莞市住房建设规划(2005—2010)》明确规定，在本市老城区以及基础配套设施齐全的地区建设适量经济适用房，以解决4％的城市户籍人口中的中低收入家庭的居住困难；或结合拆迁安置、城中村改造、旧城区改造等进行经济适用房建设。经济适用房均位于户籍人口中低收入阶层工作、居住密集的老城区，并靠近西部工业带和东部工业带，且交通便利、生活方便。

除此之外，《东莞市住房建设规划(2005—2010)》中对2006年和2007年主城区各区经济适用房都列出了详细的供地计划，2006年度万江经济适用房供地3公顷，莞城经济适用房供地3公顷，东城、南城以及松山湖科技园2006年没有经济适用房供地计划。2007年度，东城经济适用房供地3公顷，南城经济适用房供地3公顷，莞城、万江以及松山湖科技园没有经济适用房供地计划。　　

经济适用房相关政策

已享福利房不得再购经适房　　

除了对面积详细规定外，此次《意见》也明确表明，已享受福利房待遇的购买者，将不再有资格购买经济适用房。《意见》指出，经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，每年向社会公布一次。低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。　　
　　
买经适房不满5年不得上市交易　

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
　　
新建廉租房面积控制在50平方米内　　
　　
《意见》中明确提出，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保。　　

单位不得新征或购买土地集资建房　　
　　
《意见》规定，各级国家机关一律　不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。

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