连续17月同比上涨超10% 中国房价正走向失控边缘

在房价持续爆涨走高的情况下，目前好像出现了越来越多的爆涨合理的声音，这是出于人们的无可奈何还是利益集团的别有用心？房价已经高的吓人，但一些人仍然为高房价大唱赞歌，实在耐人寻味。在8月初的地产品牌盛典上有开发商就表示“房价涨的太快，我们有些害怕。”

“害怕说”道出了人们的担忧，正像这位开发商说的：房价这个东西这样往上涨的话，并不是一件好的事情，对房地产商来说，也不希望它涨的太快，涨的太快对其他行业、对房地产行业都是有损害的。

房价涨的太快对整个经济乃至整个社会都是有损害的，这是一条真理。但是不希望房价涨的太快，反映了开发商矛盾的心理，开发商们可能明白开快车的危险，但是面对暴利的诱惑，还会有理智吗？

我们已经可以看出最近一段时间以来，抢地、圈地、囤地又开始在全国蔓延开来，弄下这些地来干什么？还不是指望着在未来的房地产销售中卖个个好价钱来。竞争拿地必然导致地价的走高，高高的地价成本如何消化？哄抬房价就成了开发商们谋取利益的必然手段。”

但是房价已经涨了这么多年，高房价还能挺下去吗？人们不能不有这样的担心，但是最近的房价确实有了不小的涨幅，虽然这是人们不愿意看到的，但不能不承认这样的涨幅确实太高了，房时已经走向失控的边缘，中国的经济还有安全吗？

一、中央政府一直坚持调控的紧缩政策，但是房市的走向却一直与中央的期望背道而驰，这在人民共和国的历史上是不多见的。在市场经济的体制内，政府作用的弱化是理所当然的，但是像中央政府在调控房价问题上这样的无能为力是不多见的，当前的房价问题是世界性的，但肯定是中国的会议开的最多、文件发的最多，政策性手段最全面，可能也是最失灵的。

二、各地“地王“频出，开发商拿地不惜一切。最近一轮的拿地潮有三个特点，一是价格高，二是地块大，三是范围广。成交地价大大高于标底价的现象广泛，长沙地王以92亿的天价铸就，高于起始竟价高出了45.6亿，价格翻了一番；北京丰台小井地块12家竟标企业中有4家的投标价在10亿元以上，超过招标底价的2倍以上。大地块储备成了当前地产商们竞争的重头戏，储备土地的争多远远超过了在楼盘方面的竞争，长沙地王一块的建筑面积就超过了380万平方米；香港和黄地产在内地圈地总计已经达到850万平方米，开发时间最长的已经排到了2019年。两个月以来，万科、保利、金地、北辰、首创等7家上市公司300亿元全国圈地，拿地范围已经开始向二、三线城市挺进，当前的拿地热度有1990年代海南的势头，只要地块一挂牌就有众多的开发商拥入，地不管大小、路不管远近。

三、开发商疯狂拿地最大的表现就是不计当前成本，楼面价格接近当地住宅售价。把一切的利润基础都寄托在未来的高房价上，长沙地王的楼面价格达到2421元/平米，接近当地住宅销售价格；南京江宁一幅面积约400亩的地块，以17.85亿元高价被万科系收入囊中，高出底价12.03亿元，创出了3278元/平米的楼面价格新记录。

四、高房价高的已经超过了人们的想象，有人戏说当前的高房价只有想不到没有做不到，只有更高没有最高。北京朝阳区的常营两限房地块，房屋限价为4550元/平方米，而在同等地段的商品房价格已经达到万元以上，而朝阳区的平均期房价格也已经达到了14664元/平米。今年以来全国房价上涨加快，北京连续14个月同比上涨幅度超过8%，深圳连续17个月同比上涨超过10%，重庆创造了14天房价涨幅达到7.8%的最高记录。一些二、三线城市的房价开始后来居上，石家庄6月份的涨幅达到了9.4%，位居全国排名第五。

说房市走向失控的原因还在于房价的上涨，不是由于购买力推动的，如果说有供不应求的现象的话那也是因为开发商方面捂盘惜售造成的。北京统计局的信息表明，今年上半年现房销售面积210.7万平方米，下降43.9%；商品期房销售面积654.1万平方米，下降19.5%。7月份的销售再次放缓，住宅交易量下降25%。这不能不说是房地产市场上的一个怪现象，不管房价如何上涨，相信人们的购房行为会越来越理性化。虽然中央政府的调控有些力不能当，但我们不能够失去信心，有了理性的购房人的加入，相信已经游走在失控边缘的房地产市场也是能够被降服的。

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