深圳未出台取消房产抵押贷款 银行首付提至四成

日前，有消息称深圳银监部门将出台相关政策要求紧缩房贷。但深圳市银监局新闻发言人昨日明确告诉记者，他们目前尚未出台任何有关取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。

对此，多家银行也表示未收到相关文件。但深圳一些银行却纷纷出台一些相关规定，从评估、审查、给贷各个环节控制提高房贷准入门槛。部分银行将按揭贷款首付比例提高至四成，甚至有些已全面停止办理二手房按揭贷款。

首付提高至四成

据了解，早在今年6月起，各家银行就开始加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，从而提高房贷的准入门槛。华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。工行深圳分行也透露，该行近期可能提高房贷首付比例。中信银行深圳分行一负责个贷业务的人士称，虽然该行没有全面提高按揭贷款首付比例，但对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。而据记者从各家中介了解，目前房屋交易量相对较小，办理过户的客户非常少，大部分银行都只提供六成贷款。

二手房贷款业务停办

自从7月各银行开始收缩房贷开始，二手房贷款业务市场也随之收紧，深圳几家银行均对外告知停办二手房按揭贷款。据深圳某分析人士称，原因多为上半年放贷过多。深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，增长了42．5％。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42．9％。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。因此7月深圳部分银行收紧住房按揭贷款也显得顺理成章。建行一支行客户经理就称，由于贷款额度紧张，该行深圳地区的二手房贷款从7月开始已基本停办，何时恢复目前还未得到通知。

二手房评估缩水

在二手房评估环节，以往银行在评估二手房、计算房屋总价时，扣税标准并不统一，有的全扣，有的只扣一部分，如今，几乎所有银行都严格了扣税计价程序。相比以前，评估价缩水不少，这也间接提高了首付。

据光大银行深圳分行告知，目前，同样的房子比以往评估价要低一成左右。仍以七成按揭计，如果原来评估价为150万元，按揭款为105万元，现在评估价只有135万元，按揭款约为95万元，若以六成按揭计算的话，则贷得款项会更少。

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