土地储备远超其他开发商 碧桂园成全国最大地主

今年4月登陆香港资本市场的广东地产商碧桂园(2007.HK)最近一跃成为全国土地储备最大的房地产上市公司。

仅在刚刚过去一个月里，碧桂园就增加了1542万平方米(建筑面积，下同)的土地储备，占到公司总储备的34%。截至7月末，该公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米，成为中国最大“地主”。

土储远超其他开发商

8月5日，碧桂园公告称，截至7月末，公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米。以公开资料来看，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍，是香港长和系全部土地储备的2.5倍。

该公司公布的巨量土地储备随之拉动了投资者的信心，碧桂园在香港主板上市挂牌当日股价大涨35.13%，市值达1748亿港元，一跃成为香港市值最大的内地地产股。与此同时，持有95.2亿的碧桂园大股东杨惠妍身价也涨至1000亿港元左右，成为千亿女富豪。

招牌式“低成本购地”

最近，碧桂园成功获得了4幅土地，分别位于广东韶关、天津塘沽、安徽池州和内蒙古兴安盟的土地，可建筑面积约835万平方米。而在此前的7月上半月，该公司刚刚获得了可建707万平方米楼面的土地。

据了解，碧桂园所拿土地大多集中在二三线城市，其中以酒店及商业配套在内的大型住宅项目为主，碧桂园通过获得大面积价格低廉的土地以开发低密度、社区化及有价格优势的综合性房地产项目。

相比于其他公司近期高价拿地，碧桂园一向坚持其低成本路线。碧桂园在广东韶关拿下的武江区西南部的土地，面积约为239万平方米，每平方米楼板价只有大约104元；张家界的地块面积约为69万平方米，总价为人民币1.18亿元，平均每平方米楼板价也仅为171元。

“购地成本较低”实际上是碧桂园一路以来成功的不二法宝。公司曾经公开宣布，2004年至2006年土地成本仅是售价的6%～7%。碧桂园控股有限公司董事局主席杨国强称，碧桂园成功秘诀就是“低成本土地、规模化生产、快速销售”。

开发商储地为降成本

中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，开发商拿地的数量决定它在未来市场上的占有量，“比如做面包，你得有面粉，巧妇难为无米之炊。”考虑到国家延续从紧的土地政策，尽量拥有更大规模的土地储备是公司发展的前提。

而针对碧桂园来说，这一公司拥有比较成熟的城市开发经验，目前对于其他城市采用类似的大规模开发模式的复制有助于公司节约成本。去年成功上市所带来的充沛资金也支持了其公开拿地的行为。

陈晟表示，未来公众关注的焦点将从房地产公司拿地转移到实际开发进度上来，目前土地整理工作已经在进行中，未来政府需要严格执行相关政策杜绝开发商“存而不建”的行为。

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