房价涨得太快啦！ 但“平均数”不等于“大多数”

“房价涨得太快啦！”几乎是众口一词。但如果追问一句“房价现在是多少？”，回答一定是五花八门，原因很简单：在同一座城市，不同的区域，不同的楼盘，甚至不同的楼层、不同的朝向，房价的差别都很大。市中心与远郊的房价，甚至有４到５倍的差距！

其实，单看房价的差别又会陷入了另一个误区，因为比较的商品房，除了区位不一样，品质也不一样，市中心的是精装修房子，郊区的是一般的毛坯房。

数据各有不同—— 均价反映结构变化，指数反映价格变化

尽管房价的可比性存在种种问题，但终归还是需要有个数字来反映情况的。

江苏省统计局投资处一位负责人说，他们每月会做一个商品房平均销售价格，也就是当月商品房销售总额除以销售面积。这些商品房，包括城区，也包括郊区，这样计算出来的房价也就是一个“大平均”，市中心的居民可能会觉得均价低了，而郊区的居民又认为均价高了。这位负责人说，这个商品房平均销售价格一般不对外公开，只供掌握面上情况之用。

另外有两个关于房价的数字是公开的，一个是建设部门的商品房成交均价，它反映的是城区商品房的交易价格，郊县不在统计

范围之内；另一个是国家发改委和国家统计局公布的房屋销售价格指数，它反映的是房价变化的情况。

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