按揭款不要超收入的30% 开发商:购房有风险[图]

在当今托关系都买不到房、深夜排队买房的情势下，交易过程中信息不对称、置业者信息来源不充分，造成了目前市民购房过程中容易盲目和冲动，给置业者带来某些明显的或潜在的风险。我市一房地产开发商郑重向人们提示，“股市有风险，购房同样有风险，置业也需谨慎。”并提醒购房者，购房自住每月的按揭还款不宜超过个人收入的50％或全家收入的30％。此举为高温楼市注入理性声音。

这一提示出自鸿荣源地产及鸿客会推出的《购房风险提示手册》。有关人士介绍，这是深圳房地产市场上第一本系统提示购房风险的手册。

鸿荣地产常务副总经理王振江表示，鸿荣源地产及其鸿客会经过多轮资料收集和整理，郑重推出这一手册，希望为深圳高温楼市注入理性的声音。

据了解，这一手册就置业过程中的各项环节和购房过程中需要注意的相关政策及法规作了逐一的描述和说明。

手册上说，房地产作为一种不动产，同时具有使用和投资两种基本功能，任何一种投资都是机遇与风险并存，即使是购房自住。购房自住的风险包括利率风险、规划风险和不可抗力风险。现在大多数购房者都是通过银行按揭方式贷款置业，目前，银行按揭利率不断调整，利率浮动导致利率风险。规划风险指的是城市总体规划、片区定位、交通规划等城市规划，会很大程度上影响房屋的未来价值和居住环境。而不可抗力风险主要指火灾、风灾或其它不能预见不能克服的客观情况的发生给置业带来的投资损失。

投资风险包括政策风险、市场供求风险、周期风险、变现风险等。正如经济周期的存在一样，越是发育成熟的房地产区域市场越呈现周期性波动现象。当房地产市场进入萧条阶段时，市场将出现持续时间较长的价格下降，开发和交易规模萎缩等情况，给投资者带来损失。

在买房者中，交了钱就后悔的现象屡见不鲜。手册提醒购房者，“当您在购房现场时，一定要保持理性心态，坚持自己的判断，不要受现场的非理性因素误导。”

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