“90/70新政”，一年后仍是“望梅止渴”

——专访蓝马智业机构首席策划师 蓝马

【记者】：“70/90”新政颁布一周年了，给楼市带来什么影响？ 

【蓝马智业机构首席策划师蓝马】：我注意到了，记者你用的字眼是“颁布”，而不是“实施”，其暧昧程度颇具回味。众所周知，“70/90”新政规定，自2006年6月1日起，新建住房有七成都应该是90平方米以下的小户型。“70/90”新政一颁布，，老百姓无不“奔走相告”与“拍手称快”，感谢政府，全国人民终于盼来了一场“及时雨”，看来住房难的问题就要在政府的“新政”下将会得到解决。而当时，我对这个“新政”实在很难与“解决房地产问题”联系起来，因此也就很难对我国的房地产业产生多大多深的影响。我相信宿命，自去年儿童节这日始实施，多少有点“过家家”的味道。

事实上，“70/90”新政颁布了一周年，全国各城市又有几个能够很好得以执行？据国家信息中心的统计数字显示，今年从1到5月投资在小户型90平方米以下的项目只占总量的17.2％，这又说明了什么？在今年春节，与房地产行业人士聚会，大多数都认为2007年是房地产政策执行年，可今年大半年都过去了，又有谁真正执行了中央与地方政府的政策呢？在宁波如此，在中国其他城市也是如此。君不见，今年宁波楼盘的火爆，让人有点费解；房价仍然一路高涨，120平方米以上的大户型仍然高位走俏，老百姓的住房仍然是个“望梅止渴”的梦。如果说影响，这也是影响，但却是一种违背了“70/90”新政初衷的影响。

事实上，我在2003年就一直持这样的观点——中国房地产现象大多数表现在“一放就乱，一抓就死”这两个层面，如何有尺度而科学地找到一条“放与抓”的道路，那么房地产问题就可以很好进入和谐发展阶段。因此，如何把“房地产经济”与“住房”达成一致的共识，也许就是很好的解决之道吧？

“70/90”新政，则是把做为经济问题的“房地产业”与作为社会问题的“住房”放在同一个瓶子里，要想融为一体，能够成为“一家人”，确实需要时间，为此我国房地产问题与住房问题的矛盾冲突仍然存在，甚至有时候冲突强度还很大，在解决这个矛盾冲突的过程中，我们还有很长的路要走，这也在考验我们政府的智慧与决心！

【记者】：对具体项目有什么影响，尤其是规划、产品创新方面？

【蓝马】：“70/90”新政如果真的得以彻底实施，那么对房地产开发商的影响将特别深远。这可是一个假命题！如果真的是这样，在新建住房有七成都应该是90平方米以下的小户型，那么在仅仅不足90平方米的住房面积里，如何合理利用有限的空间，在窗户、玄门、客厅、卧室等方面的设计与布局，将考验着房地产企业的产品创新能力与新材料的应用能力。譬如，如何在套内面积不足70平方米的住房里打造成“三房一厅一卫”的双阳台式的户型，这需要开发商高超的创新能力。还有系列的规划也是需要过硬的开发与建设水平的，在越小的空间创造越精致的住房来，这好比“庖丁解牛”，不论在实践上还是在理论上，需要的都是真本事！

【记者】：第二届中国地交会即将开幕，你是如何看待的？

【蓝马】：这是你们搜房网与国土资源网、中国国贸中心共同主办一次房地产行业的盛会，我们期待着完美开幕且圆满谢幕。

据悉，该盛会聚集多个高端论坛及全国土地联合拍卖会、全国土地信息发布会等多个会议，促进行业人士的有效沟通、信息共享与经验交流，尤其为实现国际与国内、政府与民间、区域与城市、产业与企业、资本与地产之间的沟通互动搭建起中国区域经济的地产平台。若有机会与时间，我一定前往参加该盛会，使自己有个学习与交流的舞台，预祝第二届中国地交会成功举办！

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