“地王”频出，是什么给了开发商信心？

今年某种程度上可以看作是近年国家楼市宏观调控彻底破产的一年。上半年以来，全国范围内出现全面的楼市反弹，房价又一次全方位大幅度上扬，不少地方局部项目实际涨幅超过20%，全国上下开发商的弹冠相庆似乎成了对中央政府的一种嘲笑。而伴随着房价的快速上涨的楼市另一道亮丽的风景是不少国内一线、二线城市在今年的土地出让中“地王”频出，开发商疯狂抢地，地价大幅度拉升。

然而在目前全国这样一个楼市一片欢歌的时候，不得不想到这样一个问题：房价不断大幅上涨，楼市价格日新月异，全国不少地方收入房价比超过了1：11，而目前“地王”的频出似乎也预示了今后房价的继续大幅上涨；国家调控政策失败，人民住房压力越来越大、负担越来越重，房价下降的呼声越来越高，由于住房问题引发的社会问题也越来越多，在这种情况下，作为对民生负有不可推卸责任的政府能对首轮调控成效几无的楼市目前现状听之任之放任自流吗？

理性推测，这种情况不太可能出现，因为这样，据目前的情况来看，不少城市的房价在未来一年两年内甚至有达到翻番的可能，这将严重超出人们的购买力，透支人们在其他合理必需消费上的消费力，导致更多的社会问题，也不符合建设和谐社会的宗旨。因此，我们相信，未来不太长的时期内肯定会有新的政策来控制目前这么疯涨的房价，届时，房价会保持在多高的位置恐难预料，那么，目前以过高价格取得土地的开发商是否会在未来的开发中存在风险？我想这一风险的存在是不能否认的，而精明的开发商对这些风险肯定会有一定的预见和考虑。那么在这种情况下，本应对目前形势及未来可能出现的变动有所警惕的开发商又为什么会如此的毫无顾忌？ 又是什么让目前的开发商对这种不远的风险和预期视而不见，仍然继续疯狂的大胆高价抢地呢？

我想可能主要有以下几个方面的原因：

1．近年来数次调控的失败使开发商对政策的效果持轻视态度，对中央政府的调控策略意图和决心有所把握。

自04年以来，针对房价的快速上涨，中央政府就陆续出台诸多调控措施，从土地、税收、银行利息等多方面缩紧楼市，以求对房价稳定产生积极影响，然而，数次以来，我们看到的效果却总是雷声大雨点小，在地方政府的袒护、开发商的联合抵制下，调控政策不但没能收到预期的效果，反而导致楼市报复性的反弹，楼市在短暂的沉寂后强势反弹，价格再次步入快速上涨轨道，甚至诸多前些时期受政策影响销售受挫的楼盘因祸得福，反而使开发商赚取了更多的利润。国家调控政策的屡屡遭败，使房产开发商更加以胜利者的姿态来审量中央政府房产调控政策，对政策持轻视态度，并对战胜未来新的政策信心十足。 另一方面，从近年中央调控政策本身来看，屡次政策都是从收紧土地、收紧银根、增加利息等方面来调控房价，这种隔靴搔痒式的调控似乎是在自欺欺人，不但没能为稳定房价找到应有的动力，反而在一定程度上导致供给上的不足从而为房价上涨火上浇油，也从多方面为开发商找到了房价继续上涨的合理理由。而真正可以起到稳定房价作用的限价房、经济适用房、廉租房等方面的措施却所见甚少。这些也似乎不得不使开发商看到了政府调控房价的真正决心和动机所在。

2．官商勾结形成利益联盟，地方政府对开发商及房价某种程度上的保护使开发商对未来房价的继续上涨或者保持高位信心十足。

房地产行业中的官商勾结似乎一直以来都多被诟病，由于开发商和地方政府之间形成的利益裙带关系，使得地方政府主动自觉地为开发商担当了政策下的保护伞和庇护港，借口地方实际情况不同而弱化延迟分散中央调控政策，使得调控效果大打折扣，使房价坚而难降。于是这种由地方政府和开发商共同缔造的坚固城堡使开发商对未来房价的继续上涨或者保持高位信心十足。

3．经济的发展，城市化进程加快对住房不断增加的强大需求。

市场经济条件下，供求关系的变化决定商品价格，而目前中国房地产行业超乎寻常的“市场化”使开发商兴奋异常，中国经济的发展、城市化进程的加快、人们收入水平的提高、高校毕业生的增多等等这一切都形成了对住房的强大需求，而相对的，城市土地资源越来越少，国家地根的收紧更是加快了这一倾向，住房供给需求上形成落差，手头有房的开发商似乎永远处于强势，这也使得开发商对未来充满信心。

4．中国经济现状及城市发展现状决定了国家土地大的政策方针不会改变，从而使城市土地供应一直趋紧，土地稀缺情况长期不会改变。

中国是一个农业大国，人口众多，13亿人口的生计使得政府对耕地的保护十分重视，珍惜每一寸土地的基本国策不会改变，这就决定了对城市建设用地供应将会一直趋紧，土地稀缺的情况将会持续。而作为开发商，只有拿到土地，才有可能谋求新的“发展”。

5．政策的不健全及其“灵活性”使开发商对操控市场价格信心十足。

中国房地产市场政策的不健全和“灵活性”也是开发商在高价疯狂拿地上信心十足的一个重要原因。政策不健全、漏洞多，可以使开发商轻易转移、降低风险，甚至以不合理的手段轻易游刃于政策及房产开发的堂前幕后之间，如近段时间曝出的某开发商以1000万资金启动两亿的房地产开发项目就是一个明显的例证。另外，房产行业政策上的诸多“灵活性”也使开发商在把控市场上如鱼得水，不合理的销控策略、违规违章的捂盘惜售、一日三新的随意提价、储备升值的延迟开发甚至大量的虚假销售都使得开发商在把控市场供给量控制房价上占据绝对优势地位，消费者只能被动接受，在价格疯狂上升中充当了楼市市场化中有声无声的牺牲品。在房产操作中，似乎没有用钱和关系搞不定的东西，这种政策及操作中的“灵活性”使开发商在任何时候对操控市场及房产价格都显得信心十足。

那么，针对目前楼市的疯狂，我们的政府是否真的到了应该切实考虑下调控思路，制定真正有益于民的楼市政策的时候了呢？让价格趋向公平，让楼市有益于民，让我们共同期待……

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