警惕：房地产业呈泡沫化发展趋势 威胁经济安全

中国经济自2003年以来固定资产投资过热、信贷的高速增长很大部分是围绕房地产业盲目扩张而来。而房地产投机泡沫造成的需求过度增加，尽管短期会对经济产生积极影响，但是长期发展下去，后果不堪设想。因为，没有只涨不跌的市场，无论市场上这个商品多么有价值，价格涨得有多高，最终价格总是要回归理性，房地产市场也如此，无论房地产价格上涨有多少个理由，多么富有刚性，最终也要回归到理性价位。日本泡沫经济期间房价大涨以及90年代房价大跌，已经为我们提供了一个很好的例子。这方面的教训不能不汲取。而且，房地产价格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破坏性更大，对经济造成的伤害也更大，因为房地产市场远比证券市场更多地渗入到实体经济的运行中，对经济的影响更大。相比而言，作为虚拟经济的股票市场泡沫破裂对经济的影响要小得多。

应当看到，房地产泡沫化发展是推动我国宏观经济投资过热一个重要的动力源，也是造成经济结构性失调的重要原因，给宏观经济稳定构成了威胁。若房地产市场逆转，房价下跌且下跌幅度较大，将对经济造成严重打击，投资品价格会大幅下滑，支出减少，消费低迷，家庭以及银行资产大幅度贬值，银行呆、坏账增加，造成经济长期增长乏力，威胁到整体经济的安全，严重的可造成社会危机。东南亚国家金融危机的发生，其教训非常值得我们汲取。所以，及时抑制房地产价格的过快增长是非常必要的。

房地产业是关系国计民生的大产业，房价增长过快不仅不利于社会的和谐稳定，更对宏观经济的健康发展构成严重的威胁。因为，房地产价格上涨带动原材料和相关产业价格上涨，增大通货膨胀压力，促使银行贷款上升，增加金融风险。

作者认为：因为房地产市场远比证券市场更多地渗入到实体经济的运行中，所以房地产价格泡沫破裂比股市泡沫破裂破坏性更大。东南亚国家金融危机的发生，其教训非常值得我们汲取。所以，及时抑制房地产价格的过快增长是非常必要的。

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