经适房新《办法》将实施 众人赶旧政策"末班车"

6月17日，《北京市经济适用房管理办法(试行)》(下称新《办法》)征求意见结束。日前，有媒体称“新《办法》将于9月实施。”新《办法》究竟何时实施？新《办法》在公示时，公众有何意见？记者对此进行了调查。

“这只是媒体炒作”

位于北京崇文门东花市大街的北京市房地产交易中心，是北京市惟一办理经济适用房购买资格审核的地方。据工作人员介绍，《北京市经济适用房管理办法(试行)》(下称新《办法》)出台以后，特别是最近几天，前来排队领号的人数激增，许多拆迁家庭都希望赶在新《办法》推广前再搭回旧政策的“末班车”。

7月12日中午，《市场报》记者来到位于崇文门东花市大街的北京市房地产交易中心，看到前来申购的人络绎不绝。才1点钟，已经有六七十名市民已经排成长队，等待申请领取预约号牌，另有二三十名市民排队等待进入大厅。“今天来领审核表的市民得有1000多人，经济适用房申请预约已经排到了8月1日下午。”在大门东侧预约号领取点的工作人员介绍，“征求意见稿出来前这里很少有人排队。”住在附近的市民张先生告诉《市场报》记者：“关键是经济适用房的申请新政策更严了，符合购买标准的群体肯定会缩小。这无疑会把相当一部分原先符合条件的家庭拒之门外。”

对于“经济适用房资格审核窗口预计9月初关闭”的消息，现场工作人员均三缄其口，只是提醒市民“现在申请就要抓紧时间，”因为即使进入审核大厅办完申请，仍需要1个月左右的时间才能完成审核，因此要抓紧先去单位办理相关手续后，再来领号。随后，《市场报》记者致电北京市建委会住房保障办。工作人员告诉记者：“新《办法》在经过征求意见之后，目前正在研究汇总，具体何时正式公布还不确定。”对于“审核窗口预计9月关闭”以及“建委提醒市民没必要赶时间申请”的消息，工作人员表示“这都是媒体在炒作”。

赞成条款：

“只能自住或回购”

“这边（天通苑东区）的房子基本上都有主了，但有的是周末过来住，有的准备租出去，所以平时晚上并不显得灯火通明，周末时入住率大致能达到40%。”尊鑫地产一位唐姓经纪人向《市场报》记者坦言。调查数据显示，北京的经济适用房自住率仅有50%，经济房中的投资行为比较普遍，小区出租、出售率居高不下。

新《办法》规定，经济适用房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，否则将会被收回住房，并且被取消5年内购买经济适用房的资格。经适房能由政府回购，回购价格按照届时同地段新建经济适用房价格结合确定，回购的房屋将重新纳入保障住房供应体系。

“如果我现在能够购买新建的经适房，那几年之后政府回购时折旧怎么算？我们当初购房贷款利息成本怎么算？这些在新《办法》中都没有明确的规定。”打算购买经济适用房的李先生对《市场报》记者表达自己的心声，“经济适用住房享受了政府优惠政策，我认为它转让时也应该首先考虑其他中低收入的住房困难户。”记者了解到，许多经济适用房的购买者对回购政策都表示接受，但对于经济适用房回购将来如何操作有着自己的担心。北京师范大学管理学院教授董藩也表示，回购有很多操作性的细节需要落实，如回购的资金成本如何计算，如何摊销到房屋成本中，回购时如何计算装修费用、房款利息、已交税费等问题。

“老人老办法，新人新办法”，对于新《办法》实施前已购的经济适用房，此次也给出了明确的执行办法——仍可再上市交易，政府不会进行回购，但需补交费用，补交费用的标准，政府有关部门可依法适时调整。

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