开发商不再只给富人盖房 地产大户争抢京两限地

11日上午10时，北京市第二批两限房地块红狮涂料厂地块和清河小营地块的国有土地使用权招标正式开始，共有23家开发商参与了这两块地的投标。其中，参与清河小营用地投标的开发商有9家，参与红狮涂料厂投标的14家，华润参加了两块地的投标，且均报出了投标最高价。

市土地整理储备中心副主任叶向忠现场公布，清河小营项目销售限价每平方米6600元，土地招标标底为3.98亿元；红狮涂料厂项目销售限房每平方米6200元，土地招标标底为3.52亿元。在清河小营地块的竞争中，华润置地与金隅嘉业的竞争最为激烈，花落谁家还难预料。红狮涂料厂地块的竞争更为激烈，不少开发商的投标价超过标底2亿元，其中华润置业报出6亿元的最高价，北京万科、懋源房屋以5.9亿元的价格紧跟其后。据预测，红狮涂料厂地块的竞争之将成为华润置业与北京万科间的PK。

在参加投标的开发商中，不乏万科、华润、合生、万通、城开、城建、金隅等京城知名品牌开发商的身影，就连曾高调表示“只给富人盖房子”的华远也加入了两限房用地的竞争。有开发商表示，市场风向变了，开发商的姿态也变了，面对中低收入人群的中小户型产品，将成为开发商产品线中的一部分。

市场“拿地”成为生存之战

“没有地，对于开发商来说什么也别谈”。一位从业多年的业内人士告诉记者，现在拿地比较难，拿好地更难。一些中小开发商已经“断顿儿”，没有项目开发。大开发商虽然不至如此，但如果没地了，人、钱都会“闲置”。

因此，拿地，保证一定量的土地储备已经成为开发商生存、发展的首要任务。此外，如果有土地储备，开发商就能融到资，融到资可以有实力再拿地进行房地产开发，这样就形成一个拿地与融资的良性联动。

一位开发商表示，去年政府推出了“新开工项目90平方米户型占70%”的政策，给“富人”盖房子的机会越来越少了，开发商在这种大形势下，必须改变思路。其实，即使不出台这个政策，根据市场需求和承受能力，今后，北京房地产市场也是中小户型、中低价位房的天下。在市场面前，开发商，包括一直只关注高端产品的品牌开发商不得不“随行就市”。因此，他们今天来参与两限房的竞争也不足为怪。

业内人士表示，知名品牌开发商参与两限房用地的竞争，将会提升两限房品质，购房人将是最大的受益者。

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