宁波土地升温催动房价上涨 控制房价需把住地价

日前，全国各一、二线城市“地王”频出，不少城市的楼面价格均超过了1万元/平方米，高价土地已经成了房市调控过程中一个不可回避的问题。而宁波作为房地产发达城市，高价土地问题也已经日益突出，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书显示：宁波地价名列全国第七。业内指出，土地价格在房市价格体系中起着至关重要的作用，要想让宁波房市降温，如何降低土地价格应该是有关部门目前的燃眉之急了。

现状 宁波土地持续升温

据记者了解，今年宁波的土地价格较往年相比增加明显，不少地区的楼面价格突破5000元/平方米，今年鄞州区古林镇薛家村地块，新城区钟公庙街道陈婆渡地块，新城区高教园区-1地块成交单价均超过了300万元/亩，都已经超过这一地区周边地价的20％以上。而去年12月，由雅戈尔置业以6490元/平方米楼面价取得华辰9号地块。其“宁波地王价”的历史也将很可能在近期被改写。

昨日，记者从宁波市国土资源局土地利用管理处了解到，江北原制药厂地块将在一周内公开发布出让信息，业内预计这个总建筑面积才6万平方米的地块楼面价将可能达到1万元/平方米以上。负责为该地块招商引资的文教街道办事处有关负责人向记者透露，目前关注该地块的开发商已多达几十家，其中包括香港等地区的知名开发企业。该地块的竞拍应该会创出新高。除此之外，刚刚推出的湾头地块，又将是一个地价狼烟之地。

影响 土地升温拉升周边房价

土地的升温引发了周边地区房价的集体升温。据了解，当初华辰9号地块刚尘埃落地，周边地区天合家园，就作出了每平方米涨价500元的决定。陈婆渡6号地块以350万元/亩价格竞得的信息一经公开，周边二手房价格就一路攀升。而即将推出的江北制药厂地块，按楼面价测算，业内人士认为平均售价将在2万元/平方米左右。这一价格将会拉动周边地区至少500元/平方米的增幅。

原因 土地供应无法满足需求

业内认为，市场供求关系是房价最终的决定力量，抑制房价过快增长需要增加供给，一定规模的房地产投资是增加供给的保障。但是目前无论是房地产投资还是土地供给都呈下降趋势，这是土地价格屡创奇高的根本因素。

宁波市统计局7月6日发布的数据显示，2007年1—5月，我市完成房地产投资总额99.38亿元，其中住宅投资下降14%；同期商品房新开工面积下降了32%，其中住宅下降了38%。此外，记者从国土资源局了解到，今年我市市区将计划出让国有土地使用权1420万平方米。其中，普通住宅320万平方米。就普通住宅计划供应320万平方米来看，将远远达不到市民的需求，即使是包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地的推出也是杯水车薪。