“小产权房”存在多重风险 难进"住房保障体系"

在房价日益高涨的背景下，北京的“小产权房”越来越火。不用做广告，购房者也趋之若鹜。统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%%至30%。

但在众多业内人士看来，“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律保护。因此，政府有关部门提示购房者，注意购买“小产权房”的风险。

价格低却没有法律保障

所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设。因用地性质，它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，当然也不能上市交易。其“房产证”是由乡镇政府自制颁发的，卖房者是村委会。由于不存在土地出让金，也不用缴纳各种税费，所以成本很低，价格也很低，这也正是它大受欢迎的主要原因。

近日，一家网站开展“你会否购买小产权房”的调查，在2.5万多名参与网友中，有近75%%的人表示“如果价格合适，也可以接受”。

对此，中国人民大学法律社会学研究所所长周孝正认为，在对房子的强烈诉求下，在面临如此高的房价时，人们只能主动积极地选择其他途径来解决。这种价格便宜的小产权应该大力提倡，并不断完善法制，以保护购房者的权益。

而“我爱我家”副总经理胡景辉则表示，以往曾出现过被勒令强制拆除的先例，再加上市场交易还有不规范的地方，建议购房者一定要谨慎。