领秀江北大盘风暴 洪都花园“逸居”火爆热销中

昨天，笔者来到位于海曙区翠柏路98号洪都花园售楼处，只见售楼厅内人头攒动，各个洽谈桌前座无虚席。在成功推出一期以及二期 “心都、蓝湾”两个组团之后，洪都花园又闪亮推出了 “逸居”组团，在气温日渐升高的六月，洪都花园推广的强势出击及销售的火爆行情，在宁波楼市刮起一阵亲水岛屿式居住旋风。

为了保证开盘的秩序，使客户得到满意的服务，先前的认购主要以消化前期登记预约客户为主，同时接待新客户。仅仅三天时间， “逸居”就去化91套，销售率突破70%。目前除了大面积 （130平方米以上）还比较宽裕外，中小面积户型已基本被抢购一空。为了满足不少客户想在洪都花园安家的愿望，原本下半年推出的 “丽舍”组团已提前开始接受排号。

洪都花园的销售取得了这样巨大的成功，原因何在？

■买房者最看重高性价比

本次逸居适中户型销售情况看好，也有很多购房者对大户型青睐有佳。最吸引购房者下单的因素是高性价比。赵女士是听朋友介绍才知道洪都花园的，买了一套139平方米的房子，总价75万，在她看来，这个地段这个价格，还是很划算的。她觉得户型设计得很大气，无论是卧室还是客厅，都很宽阔，非常实用。她还去工地现场看了一次，觉得小区空间很开阔，完全是个别墅型的社区，小区的绿化做得很有层次感，特别是有条自然河流经过整个社区，沿河景观特别的美。

章先生自己买了套联排别墅，此前他已经购买了一套多层房子。除了环境，章先生最看重的就是性价比，一期多层买的时侯才4000元每平方米。现在已经涨到5000多每平方米了，和周边楼盘比，洪都花园还是有很大的价格优势。

何大夫告诉笔者，现在买房压力真的很大，在家人的支持下，买了一套117平方米的房子，总共花了62万，而朋友在相当的地段，花了近80万才买到一套这样户型的房子，而且是小高层。他看好姚江北岸的发展。

据了解，洪都花园多层的户型以90平方米~140平方米中大户型为主，得房率达到90%以上，像139平方米面积户型规划为三房两厅两卫，每间卧室空间都在20平方米左右，居住起来宽敞舒适。全框架的结构，使主人在空间的划分使用上有了更多的创意选择。

■开发商倾力打造亲水岛居生活

洪都花园全部由多层、联排及双拼住宅组成，为罕见的纯低层、低密度、低容积率生态社区。尤其社区环境更加值得称道，总建筑面积达18万平方米的社区中，地块容积率仅为1.08，建筑密度为27.4%，绿化率达到35.6%，绿地率在40%以上，停车位配比高达1：1。多层户型从90平方米到140平方米，适合不同人群及不同的置业需求。

洪都房产以 “尊重自然、以人为本”为开发理念，以全新的开发理念，斥巨资在姚江北岸打造一个大型岛居水生活园区，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境。利用姚江支流河系营造小区内部水系，形成岛屿式生态园区。同时还采用高标准的低能耗建筑建材，全心全意打造品质楼盘之典范。

走进洪都花园一期已交付的小区里面，这种亲水别墅式的空间给人深刻印象。小区借助天然河流，辅以人工构建的环岛水系，造就了宁波首个岛屿式生态社区。庭院绿化、滨水绿化、中心绿化互相辉映，绿景与水景互相补充，建筑与生态园林交融一体的独特匠心。

洪都花园自身配套设施也比较完善。有建筑面积达到3500m2以上的小区幼儿园，还有一个3000平方米多的会所，另外会所内还有一个室内游泳池，园区外围还有部分沿街商铺，以方便业主生活。

■受益于洪塘板块效应

洪都花园位于江北区的姚江北岸地块——— 宁波未来最有发展潜力的区域之一。随着杭州湾大桥2008年的竣工，宁波与长三角龙头上海的经济联系会更加紧密，洪都花园正位于出入宁波的咽喉要道上。随着机场路、外环北线、绕城高速公路的相继修通，必会进一步拉近洪都花园到市中心和宁波市其他区域的时间距离。

随着江北区政府搬迁方案的确定，以及政府进一步明确姚江北岸居住及商业的定位，以及近年来一些大盘的开工，以洪都花园为中心的一个江北西区大型居住社区正在快速成形。

眼下，洪塘地块正在渐渐 “热起来”。2006年12月，雅戈尔 “天价”夺得华辰北9号地块。同年10月宁波迪赛高价夺得洪塘3号地块，并规划开发 “奥林80”项目。再加上原有的青林湾、天水家园、亲亲家园等楼盘，洪塘地块已热闹非凡。

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