调控房价已三年 八部委为何未查清房价暴涨原因

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调控房价已经两三年了，八部委为何连一个房价上涨的真正原因还没有摸清，还停留在摸查房价上涨的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直这样的“摸下去”，如何能够遏制房价的过快上涨呢？现在已经到了用真心，出台真措施、硬措施、狠措施的时候了。

建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布的调查结果，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％，涨幅比4月高1．0个百分点；环比上涨1．0％，涨幅比4月高0．3个百分点。涨幅增速成为2005年11月份以来的最高值。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比4月高1．3个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨6．8％，涨幅比4月高0．7个百分点。北海、深圳、温州、北京、蚌埠5个城市比去年同期上涨超过10％。

目前，城市房价如此强劲上涨，具有几个显著特点：首先，在国家接连出台调控措施的情况下，房价呈现出边调控边上涨，越调控越上涨的局面。今天，是“国六条”出台整整一周年，全国房价却与调控目标反向而行，不知是对“国六条”的纪念还是讽刺。去年5月17日，为控制房价过快上涨，国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见（简称为“国六条”），被视为新一轮房地产宏观调控的开始。一年来，九部委出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等，在改善住房结构、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是，总体上看效果不大，房价依旧我行我素，直线上涨，特别是北京、深圳等重点城市，每次都在涨幅排行榜前列，国家对此情况已经显示出束手无策的状况。其次，这次城市房价大幅上涨，是在股市火爆、市场资金分流严重情况下出现的。目前，股市的财富效应已经阶段性大于房产的保值增值效应，大量资金已经进入股市，按理说，没有资金面的支持，房价是不会上涨过快的，而结果却出乎人们的意料，这就是一个非常严重的问题了。再次，房价直线上涨，一定程度上使百姓对国家调控失去了信心和信任，在这种心里趋势下，加入盲目购买的人群大增，进一步助推了房价。

5月份70个大中城市房价涨幅公布后，八部委又决定联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。笔者之所以用了一个“又”字，是说这种摸查已经不是第一次了，效果如何很值得怀疑。房价上涨的真正原因到底是什么呢？城市房价需求旺盛确实是一个原因，但决不是惟一原因，也不要将房价大幅上涨的原因一味推到需求旺盛上。“非市场、非正常的因素”是明摆着呢？地方政府向房地产要GDP，要政绩的思想多大程度上转变了呢？土地生财的行为还存在吗？廉租房、廉价房建设的力度到底有多大？能够满足多大比例的城市居民需求，能够多大程度上分流商品房市场的压力？市场上虚假购买造势的行为是否存在，若存在有关部门处理了几起呢？对于一些开发商捂盘不卖的行为，一些管理部门为何视而不见，束手无策。开发商越捂盘不卖，市场住房供应越少；供应越少，价格就越高；价格越走高，开发商捂盘不卖的思想越严重。在开发商资金不十分缺乏的情况下，开发商是愿意捂盘不卖的，主动权在开发商手里。公开公布开发商建设成本，取消暴利，为何就这么难呢？90平米占70％的规定，执行不下去，有关部门为何没有办法？取消预售房制度，社会不断呼吁，有关部门怎么都成了聋子呢？

调控房价已经两三年了，八部委为何连一个房价上涨的真正原因还没有摸清，还停留在摸查房价上涨的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直这样的“摸下去”，如何能够遏制房价的过快上涨呢？现在已经到了用真心，出台真措施、硬措施、狠措施的时候了。

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