百隆房产郑刚：购买力旺盛 余姚别墅大有可为

前言：6月14日下午两点，由搜房网主办的地产沙龙——“宁波别墅市场发展趋势研讨会”，在宁波开元大酒店隆重举行。宁波合生创展总经理戴江东、副总经理任朝辉；宁波雅戈尔置业总建筑师郑雷、宁兴房产营销部经理鲍致远、宁波奥克斯置业总经理助理高峰、百隆房产总经理助理郑刚、宁波双赢房产总经理郑国强、宁波通程投资总经理陈宏伟、海普不动产总经理王晓云、宁波融炬房产总经理陈鹰、宁波恒元置业楼总、宁波容创副总经理姚春永、宁波泰丰置业企划经理陈钢梁、美克美家宁波店店长刘峰、宁波市汉文设计工作室总经理万宏伟以及《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》、《鄞州日报》、楼市报道《品牌》杂志等媒体人共同参与了此次研讨会。

研讨会成功举办，大家对宁波别墅的发展历程及前景展望、别墅的定位、产品设计及营销创新之路、宁波别墅客户消费需求特点及趋势各抒已见。

百隆房产郑刚：购买力旺盛 余姚别墅大有可为

百隆房产郑刚：非常高兴来到这里，今天来之前也没有什么准备。

说到余姚这个项目，为什么我们要在余姚拿地，首先是看到别墅在余姚相当一段时间内是一个空白。最早九十年代初就有别墅项目，但这个别墅迄今为止应该所在地理位置是非常不错，但里面配套，跟现在别墅概念相比有很大差距。然后逐步有一些联排别墅，和一些叠拼别墅。最近一两年，包括余姚有一个项目，它这个项目已经大大超越了以前在余姚房地产市场所看到的别墅，它已经在整个地块的规划当中考虑到山水别墅的概念，山就是一个天然四明山，结合四明山在地块旁边挖了一个一百多亩，这之前都是没有的。[余姚慈溪共筑一座中心城]

现在在余姚已经有这种项目出现了。但余姚人也很尴尬，他买的这个别墅，这个地界并不属于余姚而是属于上虞。我们感觉到余姚的市场还是有潜力可以挖掘的，前两年有一个低密度地容积率的项目的推出，之前这个项目我们郑总也参与了前期土地的分析，这个地块一方面靠近河姆渡，也靠近姚江，还是适合做别墅的，但从距离来讲，原来传统余姚人概念当中会觉得这个距离比较远，我们距余姚车程大概是15分钟左右，是余姚一个外围线，15分钟在宁波来看应该是非常适宜的距离，但余姚人主惯了市区。余姚整体发展是往北发展，而我们所处位置是在余姚的东面，我们经过认真的勘察之后，认为周边的自然环境以及目前的市场，以及整个国家宏观调控政策的情况，我们认为这个项目还是具备了稀缺性，一个造别墅的基本条件。最后我们定位是希望这个项目能造一个庄园式的别墅。这个是占地三到五亩的别墅，我们主要提倡庄园式生活氛围。首先是庄园建筑氛围，我们采取的是欧式风格，在景观布置当中，尽可能使它体现一种庄园的尊贵感，因为这个项目是一个四面环山，我们希望借这个地理优势，把这个山融合到这个庄园里面去。

从目前余姚市场来看，有很多客户对这个项目有意向，余姚的购买力还是很强的，但之前余姚房地产别墅价格，之前在市区最昂联排别墅目前只有6000元/平方米，而我们这个价格在我们所处这个价更高，怎么样去吸引客户呢？我们希望在余姚打造第一个真正实现完全样板的别墅区，先把样板区整体造出来，造成内部装修、景观、配套功能、物业管理，把整个样板区真正建起来，让客户去体会，超过他们之前所预期的感受，从而达到我们吸引客户的目的。当然我们公司之前对别墅开发也缺乏一定的经验，今天在座一些大的开发商面前我们也是班门弄斧了，只是谈谈自己的想法。

我们认为自己这个项目还是很有潜力的，在余姚市场会填补档次别墅区的空白。

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